神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47番2(保土ケ谷駅・天王町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


475,000円

2015年07月01日に行った神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を475,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47番2
住居表示 
価格475,000円/㎡
交通施設、距離保土ケ谷、近接
地積208㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況南東駅前広場市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、高度地区、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4468574
北緯 139度5982933

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市南区清水が丘200番3神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘401番神奈川県横浜市金沢区六浦町字瀬戸4461番1の一部神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目102番2神奈川県横浜市磯子区中原2丁目32番2神奈川県横浜市磯子区上中里町字大サキ87番26神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町178番4神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台166番31神奈川県横浜市保土ケ谷区月見台75番10神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町437番5神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町2丁目181番12神奈川県横浜市保土ケ谷区月見台139番3神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町1丁目6番28神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ヶ谷町1丁目49番2外

参考:近隣駅の地価相場

保土ケ谷駅(地価相場 208,500円/㎡)天王町駅(地価相場 231,000円/㎡)西横浜駅(地価相場 298,000円/㎡)星川駅(地価相場 211,000円/㎡)井土ヶ谷駅(地価相場 206,000円/㎡)南太田駅(地価相場 241,000円/㎡)