神奈川県横浜市南区中村町１丁目９番１５(伊勢佐木長者町駅・石川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


217,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市南区中村町１丁目９番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を217,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市南区中村町１丁目９番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市南区中村町１丁目９番１５
住居表示 
価格217,000円/㎡
交通施設、距離伊勢佐木長者町、800m
地積99㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等が密集する既成住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺康男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺康男
価格217,000円/㎡
個別的要因南東道路で方位が優る。
地域要因駅から徒歩圏の区東部の既成住宅街。総じて小規模住宅が密集し街並みを形成している。南区総合庁舎に近い。
地域要因の将来予測熟成した既成住宅街であり、現在の住環境を概ね維持するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、市営地下鉄、京急本線及びJR根岸線の沿線を主として南区東部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は横浜市内への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、総じて小規模住宅が密集する既成住宅街であるが、駅から徒歩圏で南区総合庁舎にも近いため需要は底堅い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で2，500∼3，000万円程度、新築戸建住宅では3，800万円∼4，300万円程度である。
一般的要因低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。

林次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林次郎
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏の小規模住宅が密集する既成住宅地であり、環境要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測街区形成の古い住宅地域で特段の変動要因は見当たらず、現状を保守的に推移しており、地価は引き続き堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄ブルーライン、京急本線及びJR根岸線の沿線を主として、南区東部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は東京及び横浜市内への通勤者を中心に第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、小規模住宅が密集した既成住宅地であるが、駅から徒歩圏のため需要は底堅い。市場での需要の中心価格帯は土地は100㎡程度で2，000万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅では3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4351033
北緯 139度6341928

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢佐木長者町駅(地価相場 236,000円/㎡)石川町駅(地価相場 215,000円/㎡)関内駅(地価相場 184,500円/㎡)黄金町駅(地価相場 263,000円/㎡)日ノ出町駅(地価相場 434,500円/㎡)山手駅(地価相場 282,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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