神奈川県横浜市中区野毛町２丁目５９番３(日ノ出町駅・桜木町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


461,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市中区野毛町２丁目５９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を461,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市中区野毛町２丁目５９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市中区野毛町２丁目５９番３
住居表示 
価格461,000円/㎡
交通施設、距離桜木町、450m
地積74㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川修一氏による調査レポート

不動産鑑定士市川修一
価格461,000円/㎡
個別的要因個別的要因はない。
地域要因飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ繁華街で、供給は少ないものの需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測野毛本通り沿いの熟成した商業地域で、
市場の特性同一需給圏は、中区、西区のうち、鉄道駅周辺の繁華街である。中心となる需要者は地元を中心とする飲食店、小売店等を営む個人事業者等が中心で、規模が大きいと分譲マンションや賃貸マンションの建築・運営を目的とする不動産業者等が中心となる。旧来からの商業地域で、土地の供給は限定的であり、取引が少ないため市場における需要の中心となる価格帯を把握することは困難であるが、概ね30∼60万円／㎡程度と思料する。
一般的要因景気は緩やかな回復基調で推移しており、低金利の影響もあって不動産投資は好調で、都市部を中心に地価の上昇傾向が継続している。

山崎義雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎義雄
価格461,000円/㎡
個別的要因15m道路に面する画地で、近隣地域内での競争力は普通程度である。価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因緩やかな景気回復とともに周辺の商業地域としての繁華性も回復傾向にある。地価水準も緩やかな上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測野毛本通り沿いの成熟した商店街で、建替えによるマンションの供給も一服感が認められる。地域要因に特段の変動は無いが、周辺では店舗の新規出店の動きも認められる。
市場の特性同一需給圏は、横浜市内の主要駅に近接する商業地域である。主な需要者は地元個人事業者及び地元中堅企業、さらに賃貸マンション経営を目的とする不動産事業者等が考えられる。需要の中心は、更地では、70∼250㎡前後の地積で、総額3，500万円∼1億2，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産投資意欲も依然として高い状態にある。地価上昇はやや緩やかになったものの、強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4476545
北緯 139度6297149

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日ノ出町駅(地価相場 434,500円/㎡)桜木町駅(地価相場 686,500円/㎡)馬車道駅(地価相場 273,000円/㎡)伊勢佐木長者町駅(地価相場 236,000円/㎡)関内駅(地価相場 184,500円/㎡)黄金町駅(地価相場 263,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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