神奈川県横浜市南区弘明寺町字前田１８４番６(伊勢佐木長者町駅・石川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


255,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市南区弘明寺町字前田１８４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を255,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市南区弘明寺町字前田１８４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市南区弘明寺町字前田１８４番６
住居表示 
価格255,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄弘明寺、400m
地積147㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松原哲朗氏による調査レポート

不動産鑑定士松原哲朗
価格255,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄ブルーラインと京急線の2路線利用可能で利便性が高く、地価は引き続き上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、住宅地として成熟していることから、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は横浜市南区、港南区、磯子区、中区、西区に至る圏域を中心とした、地下鉄ブルーライン及び京浜急行線沿線の住宅地域である。中心となる需要者層は、市内在勤の第1次取得者層であり、隣接市からの転入も認められる。当該地域は旧来からの住宅地域であり、利便性が高く、住宅需要は旺盛である。取引市場は土地は2∼3千万円前後、新築戸建は土地建物総額で3千万台半ば∼4千万円台後半が中心となっている。
一般的要因不動産市況は大都市圏を中心に堅調であり、住宅投資等も金融緩和の影響等から好調だが、当該エリアの価格の上昇余地は縮小傾向である。

森健治氏による調査レポート

不動産鑑定士森健治
価格255,000円/㎡
個別的要因規模、環境、道路条件ともに地域内で標準的である。
地域要因駅や商店街に近い利便性のある地域で需要はあるが、道路の幅員や系統連続性が悪く、やや雑然とした下町的な混在地域。
地域要因の将来予測古い建物の建て替えが多い。また共同住宅の建設も多いが、当分は現状のまま推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は、南区の京急本線及び市営地下鉄線沿線で概ね駅から徒歩圏内の住宅地域である。駅、商店街、学校等に近く全般に道路条件の劣るものが多いが、生活環境は良好である。需要者は、市内の転居者乃至都心への通勤者で一次二次取得者である。中小住宅や共同住宅が多く、中心価格帯は、土地は2，000∼3，000万円程度。新築の建売住宅で3，500∼4，000万円前後である。
一般的要因景気が回復傾向にあるが、海外経済情勢、政治情勢等により先行きの不透明感が強く、消費及び投資の流れは流動的で、地価上昇も緩慢で推移。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4352866
北緯 139度6344317

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢佐木長者町駅(地価相場 236,000円/㎡)石川町駅(地価相場 215,000円/㎡)関内駅(地価相場 184,500円/㎡)黄金町駅(地価相場 263,000円/㎡)日ノ出町駅(地価相場 434,500円/㎡)山手駅(地価相場 282,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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