神奈川県横浜市南区前里町３丁目５４番外(黄金町駅・吉野町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


311,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市南区前里町３丁目５４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を311,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市南区前里町３丁目５４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市南区前里町３丁目５４番外
住居表示 
価格311,000円/㎡
交通施設、距離黄金町、350m
地積116㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、マンション等が多い路線商業地域
前面道路の状況南東22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺康男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺康男
価格311,000円/㎡
個別的要因標準的であり特に個別的要因はない。
地域要因県道沿いの路線沿商業地域。高層階の店舗需要や最寄駅の地名的選好性が劣るが、立地的に希少性を有する。収益環境に大きな変動は無い。
地域要因の将来予測店舗兼共同住宅、マンション等が混在する路線商業地域で繁華性に富んだ環境ではないが、現在の収益環境を概ね維持するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、南区を中心にその周辺隣接区の圏域に存する商業地。需要者は、地縁性のある企業等が中心だが、圏外からの新規参入も見られる。近隣地域は、商業中心地からやや遠隔にある沿道沿い商業地域で、マンションも多く、高層階における店舗需要や最寄駅の地名的選好性が劣る。但し、立地的に希少性を有するため、繁華性に富んだ環境ではないが、需要は底堅い。需要の中心価格帯は、総額での把握が難しいが単価では、坪90∼110万円程度である。
一般的要因低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。

湯浅浩氏による調査レポート

不動産鑑定士湯浅浩
価格311,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地としては繁華性等に乏しいが、利便性等からマンション用地としての需要があり、地価上昇は継続している。
地域要因の将来予測特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南区及び隣接区の幹線道路沿い及び鉄道駅に近い商業地域。需要者は、自用目的の個人及び中小企業、マンション分譲業者等が中心である。取引件数が少なく、規模の大小により取引単価が大きく変動するため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。隣接する中区の比較的繁華性の高い商業地に近いが、当該地域は主に近隣住民を対象とするため商圏は広くない。
一般的要因南区の人口はほぼ横ばいになったが、人口密度は市内18区で最も高い。新築住宅着工数、土地取引件数は増加傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4399221
北緯 139度6210185

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市西区岡野２丁目８番２４神奈川県横浜市西区藤棚町１丁目１０１番ほか１筆神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目２０４番１神奈川県横浜市西区霞ヶ丘４５番２神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外神奈川県横浜市南区六ツ川３丁目５０番４神奈川県横浜市南区高根町１丁目３番内神奈川県横浜市南区宮元町１丁目５番１神奈川県横浜市南区前里町３丁目５４番外神奈川県横浜市南区三春台５４番１９神奈川県横浜市南区井土ヶ谷下町１８番４神奈川県横浜市南区吉野町１丁目３番１６神奈川県横浜市南区白妙町３丁目４１番１２神奈川県横浜市南区高砂町２丁目２５番１９外神奈川県横浜市中区本牧町２丁目３０２番神奈川県横浜市神奈川区子安通３丁目２９２番１神奈川県横浜市中区伊勢佐木町４丁目１０９番２外神奈川県横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外神奈川県横浜市中区若葉町２丁目３０番神奈川県横浜市中区曙町２丁目１４番１外

参考：近隣駅の地価相場

黄金町駅(地価相場 263,000円/㎡)吉野町駅(地価相場 242,500円/㎡)南太田駅(地価相場 241,000円/㎡)日ノ出町駅(地価相場 434,500円/㎡)伊勢佐木長者町駅(地価相場 236,000円/㎡)蒔田駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード