神奈川県横浜市南区平楽１３８番１３(伊勢佐木長者町駅・山手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


201,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市南区平楽１３８番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を201,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市南区平楽１３８番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市南区平楽１３８番１３
住居表示 
価格201,000円/㎡
交通施設、距離阪東橋、1,300m
地積155㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
前面道路の状況南東7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺康男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺康男
価格201,000円/㎡
個別的要因南東道路で方位が優る。
地域要因高台の丘陵地に位置する区東部の既成住宅街。利便性が劣る住宅地。環境要因に大きな変動は無い。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が見られる高台の住宅地域として熟成しており、現在の住環境を概ね維持するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、JR根岸線、市営地下鉄及び京急本線の沿線を主として南区東部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は横浜市内への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、駅から接近性が劣る高台の丘陵地のため、圏外からの転入者は少なく地縁者が多い傾向にある。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で2，500∼3，000万円程度、新築戸建住宅では4，000万円∼4，500万円程度である。
一般的要因低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。

荻原久男氏による調査レポート

不動産鑑定士荻原久男
価格201,000円/㎡
個別的要因南東側道路で、北道路の画地と比較し日照・通風等が優る。南側ないし南東側道路は選好性があり、優位性がある。個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや遠い高台の既成住宅地域で、地域要因に特段の変化はないが、値頃感から相応の需要もあり、地価は概ね横ばい傾向といえる。
地域要因の将来予測当地域は、南区東部の一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域として概ね成熟しており、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR根岸線、市営地下鉄線、京急本線の沿線で、概ね南区及び隣接する中区の圏域にある住宅地域。需要者は横浜市内の居住者が中心である。近隣地域は駅への接近性や利便性がやや劣る高台の丘陵地で、圏外からの転入は比較的少ない。第一次取得者向けには取引総額を抑える必要があるため、最近は敷地細分化の傾向が強い。取引の中心価格帯は、土地で2千5百万円∼3千万円程度、新築戸建で4千万円∼4千5百万円程度である。
一般的要因景気はおおむね回復基調にあり、地価は駅近や利便性の高い地域は上昇しているが、バス利用の住宅地域や利便性の劣る住宅地域は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4304179
北緯 139度6322207

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢佐木長者町駅(地価相場 236,000円/㎡)山手駅(地価相場 282,500円/㎡)石川町駅(地価相場 215,000円/㎡)黄金町駅(地価相場 263,000円/㎡)吉野町駅(地価相場 242,500円/㎡)関内駅(地価相場 184,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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