広島県広島市佐伯区南区猿猴橋町2番2(蒔田駅・南太田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


602,000円

2015年07月01日に行った広島県広島市佐伯区南区猿猴橋町2番2(神奈川県横浜市南区猿猴橋町2−3)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を602,000円/㎡としました。

広島県広島市佐伯区南区猿猴橋町2番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番広島県広島市佐伯区南区猿猴橋町2番2
住居表示猿猴橋町2−3
価格602,000円/㎡
交通施設、距離広島、240m
地積136㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗等が建ち並ぶ再開発事業が進む商業地域
前面道路の状況北東30.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4294208
北緯 139度6095422

参考:該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市南区真金町1丁目1番22神奈川県横浜市南区三春台49番神奈川県横浜市南区中里町字東内手316番2神奈川県横浜市南区別所中里台693番73神奈川県横浜市南区宿町2丁目49番4神奈川県横浜市南区南太田町3丁目267番18神奈川県横浜市南区蒔田町字東谷860番9神奈川県横浜市南区堀ノ内町1丁目6番7神奈川県横浜市南区井土ヶ谷下町10番2神奈川県横浜市南区大岡2丁目983番16神奈川県横浜市南区井土ヶ谷下町18番4神奈川県横浜市南区榎町1丁目17番2神奈川県横浜市南区宿町4丁目75番1神奈川県横浜市南区中島町3丁目59番3神奈川県横浜市南区大岡1丁目2155番4

参考:近隣駅の地価相場

蒔田駅(地価相場 201,000円/㎡)南太田駅(地価相場 241,000円/㎡)井土ヶ谷駅(地価相場 206,000円/㎡)弘明寺駅(地価相場 226,500円/㎡)吉野町駅(地価相場 242,500円/㎡)弘明寺駅(地価相場 201,000円/㎡)