神奈川県横浜市南区大岡１丁目２０４６番６(弘明寺駅・蒔田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


186,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市南区大岡１丁目２０４６番６(神奈川県横浜市南区大岡１−４２−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を186,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市南区大岡１丁目２０４６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市南区大岡１丁目２０４６番６
住居表示大岡１−４２−１９
価格186,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄弘明寺、950m
地積146㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安藤ひろみ氏による調査レポート

不動産鑑定士安藤ひろみ
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄弘明寺駅から徒歩圏であるが、経路は坂道で利便性が劣るため、地価は横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄ブルーライン及び京浜急行線沿線で、南区、港南区、磯子区、中区、西区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。最寄駅から徒歩圏内であっても、高台で駅からのアップダウンが多い住宅地に対する需要はやや低調である。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台から4000万円台程度である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費や住宅建設は概ね横ばいである。南区の人口は微減傾向である。

後藤和明氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤和明
価格186,000円/㎡
個別的要因近隣地域における標準的な画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較しても、競争力の程度は普通である。
地域要因最寄駅、商業施設等からやや遠く利便性は劣るが、住環境は良好なため需要は堅調と判断される。地域要因に特に変動はない。
市場の特性同一需給圏は、JR根岸線、京浜急行本線、市営地下鉄ブルーライン線沿線で南区を中心とする横浜市南部の住宅地域一円である。需要者は、横浜、東京方面を通勤圏とする1次、2次取得者層が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。大規模開発はないが、既存宅地、未利用地を分割したミニ開発が多く見られるエリアである。土地は概ね2，300万円∼3，300万円前後、新築戸建は概ね3，000万円∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4222495
北緯 139度6082285

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

弘明寺駅(地価相場 226,500円/㎡)蒔田駅(地価相場 201,000円/㎡)弘明寺駅(地価相場 201,000円/㎡)井土ヶ谷駅(地価相場 206,000円/㎡)南太田駅(地価相場 241,000円/㎡)吉野町駅(地価相場 242,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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