神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３(保土ケ谷駅・井土ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


201,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を201,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３
住居表示 
価格201,000円/㎡
交通施設、距離保土ケ谷、800m
地積124㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

保坂泰久氏による調査レポート

不動産鑑定士保坂泰久
価格201,000円/㎡
個別的要因南道路地で、日照面では優位であるが、他の画地条件は地域内でほぼ標準的であり、特に変動要因はない。
地域要因保土ケ谷駅から徒歩圏内にあり、宅地需要は根強いが、他地域との競合もあり、地価は横ばい基調で推移している。
地域要因の将来予測保土ヶ谷駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線、京浜急行線沿線で、概ね横浜市保土ヶ谷、南、西区内の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入もある。供給は中古住宅と、既存宅地の再開発や分割による建売住宅が中心でともに限定的である。需要の中心は総額3、4千万円台の物件であるが利便性、居住環境が比較的良好なことから、5千万円台前半の高額物件にも相応の需要が見込まれる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。保土ヶ谷区の人口は微増だが、取引市場は堅調に推移している。

岩崎佐斗子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎佐斗子
価格201,000円/㎡
個別的要因特筆すべき変動要因はない。 
地域要因特段の変化は無い。最寄駅から徒歩10分圏内に位置するが、起伏に富んだ地勢で、地価は横ばい基調で推移している。
地域要因の将来予測低層住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、すでに熟成しており、今後も現況を保持すると予測する。市場実態を受け、地価は当面安定的に推移すると見られる。
市場の特性同一需給圏は、保土ケ谷区及び隣接周辺地域のうち、JR横須賀線等鉄道各駅から徒歩圏内に形成された住宅地域である。需要者の中心は市内及び東京方面へ通勤する勤労所得者で、圏外からの転入も見られる。新規供給は限られ、中古住宅及び既存宅地の分割による建売住宅が中心である。需要の中心は総額4千万円迄の物件であるが、交通利便性が良好なことから、5千万円を超える高額物件にも相応の需要が見られる。
一般的要因当区の人口は近年ほぼ横ばい傾向にあり、緩やかな景気回復基調等を受けて、利便性の高い地域を中心に、住宅需要は概ね安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4414636
北緯 139度6019597

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

保土ケ谷駅(地価相場 208,500円/㎡)井土ヶ谷駅(地価相場 206,000円/㎡)南太田駅(地価相場 241,000円/㎡)天王町駅(地価相場 231,000円/㎡)蒔田駅(地価相場 201,000円/㎡)西横浜駅(地価相場 298,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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