代々木八幡駅 近隣地価情報


1,040,000円

東京都渋谷区にある小田急線代々木八幡駅の地価相場は1,040,000円/㎡(3,438,016円/坪)です。

代々木八幡駅を中心とした2,000m圏内の不動産88件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は1,095,250円/㎡(3,620,661円/坪)で、最高値は1,550,000円/㎡(5,123,966円/坪)、最低値は1,730,000円/㎡(5,719,008円/坪)です。

代々木八幡駅近隣不動産の地価詳細

代々木八幡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

代々木八幡駅
からの距離		価格 詳細
約44m1,270,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：代々木公園、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：東京都渋谷区富ケ谷一丁目１５５４番８外

不動産鑑定評価

約111m1,270,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区富ケ谷一丁目１５５０番２１

不動産鑑定評価

約111m855,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：代々木公園、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区富ケ谷一丁目１４７５番４

不動産鑑定評価

約161m1,200,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：代々木、320m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都渋谷区代々木一丁目４４番１

不動産鑑定評価

約161m1,170,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：東日本代々木、320m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都渋谷区代々木一丁目４４番１

不動産鑑定評価

約456m656,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅兼車庫
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
住所：東京都渋谷区富ヶ谷２丁目１３９４番４

不動産鑑定評価

約499m903,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2FB1
住所：東京都渋谷区元代々木町５０番１４

地域要因

代々木八幡駅勢圏の戸建住宅地域としての人気は根強い。地域要因に格別な変動は見られない。

地域要因の将来予測

当該地域は、戸建住宅の外共同住宅等も建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後とも現状のまま推移していくと予測される。

価格決定の理由

比準価格は取引市場の実態を実証的に分析把握して求めた価格で、収益価格は対象不動産が生み出すであろう純収益を基に求めた価格である。対象標準地は閑静な住宅地であり、一般に、需要者は収益性よりも居住の快適性、安全性及び資産性を考慮する。本件では近時の市場性を反映した比準価格を重視し、不動産の投資採算性を検証した収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意し、代表標準地からの検討等を踏まえて鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：紀伊 英作

不動産鑑定評価

約644m1,070,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：代々木上原、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都渋谷区西原三丁目２番９外

不動産鑑定評価

約667m1,010,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：参宮橋、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都渋谷区代々木５丁目１８番１８

地域要因

代々木地区の住宅地域で都心接近性に優れることから、安定したエンド需要に支えられて地価は引き続き上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

マンションも多く見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動も見られないことから、今後も現状を維持しながら推移していくと思料する。

価格決定の理由

対象地域は賃貸用マンションも混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。不動産取引はマンション用地としての仕入若しくは自用の居宅利用を目的としたものが中心であり、当該取引が地価形成の大きなウエイトを占めることから、比準価格にウエイトを置いて収益性を反映した収益価格を関連づけ、且つ単価と総額との関連及び代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 正則

不動産鑑定評価

約749m845,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅、住宅兼事務所
他交通機関：初台、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都渋谷区初台２丁目８番１４

地域要因

地域の特性に影響を及ぼす要因は見受けられず、特に変動は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅、マンションのほか作業所等が見られる住宅地域で、今後も現況のまま推移していくと予測される。

価格決定の理由

比準価格は取引市場の実態を実証的に分析把握して求めた価格で、収益価格は対象不動産が生み出すであろう純収益を基に求めた価格である。対象標準地は閑静な住宅地であり、一般に、需要者は収益性よりも居住の快適性、安全性及び資産性を考慮する。本件では近時の市場性を反映した比準価格を重く見て、不動産の投資採算性を検証した収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意のうえ代表標準地からの検討等を踏まえて鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：紀伊 英作

不動産鑑定評価

約749m890,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
他交通機関：恵比寿、490m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区恵比寿４丁目１５番１

不動産鑑定評価

約749m755,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：共同住宅、住宅兼事務所
他交通機関：初台、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都渋谷区初台２丁目８番１４

不動産鑑定評価

約779m1,080,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：渋谷、840m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都渋谷区神山町７番９

不動産鑑定評価

約792m1,220,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：代々木上原、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都渋谷区上原２丁目１１４０番８６外

不動産鑑定評価

約795m850,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：共同住宅
他交通機関：代々木公園、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都渋谷区神山町２５番８

不動産鑑定評価

約917m955,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：代々木上原、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：東京都渋谷区西原三丁目４１番１１

不動産鑑定評価

約952m7,000,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼駐車場
他交通機関：新宿、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
住所：東京都渋谷区代々木２丁目１１番１３外

不動産鑑定評価

約952m1,180,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼店舗
他交通機関：新宿、560m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：東京都渋谷区代々木２丁目２０番５外

不動産鑑定評価

約1,016m1,040,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：参宮橋、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区代々木４丁目１０番１３

不動産鑑定評価

約1,044m1,020,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：代々木上原、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都渋谷区上原２丁目１１７７番１３６

地域要因

渋谷区を代表する準優良住宅地の一つである。平成26年10月に土地利用調整条例が施行され、敷地面積の最低限度が導入された。

地域要因の将来予測

中規模戸建住宅、共同住宅等が混在する閑静な住宅地域であり、今後とも現状に近い状態で推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は信頼性を有する複数の事例を採用したもので、最近の市場実態を反映した実証的な試算価格が求められた。本件では、準優良住宅地としての地域の特性から、収益性よりも居住の快適性、生活利便性を重視して取引が行われる傾向がみられ、収益価格は低位に試算された。以上、各試算価格における規範性の程度に留意のうえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 泰明

不動産鑑定評価

約1,044m1,120,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：駒場東大前、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都渋谷区上原２丁目１１８６番２２

不動産鑑定評価

約1,052m830,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：京王幡ヶ谷、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都渋谷区初台二丁目１４番１３

不動産鑑定評価

約1,052m900,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：京王幡ヶ谷、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都渋谷区初台二丁目１４番１３

不動産鑑定評価

約1,072m1,120,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：初台、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都渋谷区初台一丁目３８番１０外

不動産鑑定評価

約1,102m1,550,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅兼車庫
他交通機関：渋谷、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都渋谷区松涛１丁目２６番３７外

地域要因

松濤地区は都内屈指の邸宅街であり、ブランド力や資産価値が極めて高い。富裕層を中心に需要は堅調で、地価は引き続き上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

都内有数の高級住宅地であり、戸建住宅を中心とする自己使用目的の取引が多いことから、居住の快適性、ブランド力、資産価値がより重視されると思料される。周辺には賃貸用共同住宅も見られるものの、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：川井 祐二

不動産鑑定評価

約1,254m1,110,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅兼車庫
他交通機関：北参道、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都渋谷区千駄ケ谷３丁目４番２５

不動産鑑定評価

約1,291m2,900,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：東日本原宿、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：東京都渋谷区神宮前一丁目１９番４６

不動産鑑定評価

約1,291m3,690,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：原宿、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：東京都渋谷区神宮前一丁目１９番４６

不動産鑑定評価

約1,292m1,680,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼車庫
他交通機関：初台、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所：東京都渋谷区初台１丁目４９番１２

不動産鑑定評価

約1,298m4,610,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：渋谷、640m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB2
住所：東京都渋谷区神南１丁目３９番３

不動産鑑定評価

代々木八幡駅近隣不動産マップ

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代々木八幡駅のチェックポイント

東海大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東海大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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代々木八幡駅の近隣駅の地価相場

小田急線代々木上原駅903,000円/㎡
小田急線参宮橋駅922,500円/㎡
JR山手線原宿駅1,165,000円/㎡
京王井の頭線駒場東大前駅1,020,000円/㎡
京王線初台駅630,000円/㎡
京王線幡ヶ谷駅630,000円/㎡
京王井の頭線神泉駅1,370,000円/㎡
小田急線東北沢駅874,000円/㎡
JR山手線渋谷駅1,370,000円/㎡
東京メトロ副都心線北参道駅1,010,000円/㎡
京王井の頭線池ノ上駅1,040,000円/㎡
JR山手線代々木駅845,000円/㎡
京王線笹塚駅597,000円/㎡
東京メトロ銀座線表参道駅1,810,000円/㎡
東急田園都市線池尻大橋駅1,020,000円/㎡
京王井の頭線下北沢駅812,000円/㎡
都営大江戸線西新宿五丁目駅533,500円/㎡
都営大江戸線都庁前駅630,000円/㎡
JR山手線新宿駅826,000円/㎡
JR中央線(快速)千駄ケ谷駅942,000円/㎡

小田急線の地価相場

新宿駅826,000円/㎡
南新宿駅845,000円/㎡
参宮橋駅922,500円/㎡
代々木上原駅903,000円/㎡
東北沢駅874,000円/㎡
下北沢駅812,000円/㎡
世田谷代田駅602,000円/㎡
梅ヶ丘駅541,500円/㎡
豪徳寺駅551,000円/㎡
経堂駅537,000円/㎡
千歳船橋駅548,000円/㎡
祖師ヶ谷大蔵駅795,000円/㎡
成城学園前駅320,000円/㎡
喜多見駅302,000円/㎡
狛江駅299,000円/㎡
和泉多摩川駅300,500円/㎡
登戸駅282,500円/㎡
向ヶ丘遊園駅262,500円/㎡
生田駅199,000円/㎡
読売ランド前駅206,000円/㎡
百合ヶ丘駅216,000円/㎡
新百合ヶ丘駅202,000円/㎡
柿生駅202,000円/㎡
鶴川駅159,000円/㎡
玉川学園前駅137,500円/㎡
町田駅265,000円/㎡
相模大野駅203,000円/㎡
小田急相模原駅201,000円/㎡
相武台前駅185,000円/㎡
座間駅138,000円/㎡
海老名駅141,000円/㎡
厚木駅172,500円/㎡
本厚木駅175,000円/㎡
愛甲石田駅120,500円/㎡
伊勢原駅122,500円/㎡
鶴巻温泉駅99,300円/㎡
東海大学前駅97,500円/㎡
秦野駅97,100円/㎡
渋沢駅93,400円/㎡
新松田駅98,500円/㎡
開成駅97,200円/㎡
栢山駅92,000円/㎡
富水駅93,500円/㎡
螢田駅115,000円/㎡
足柄駅124,000円/㎡
小田原駅130,000円/㎡

東京メトロ千代田線の地価相場

北綾瀬駅357,000円/㎡
綾瀬駅399,000円/㎡
北千住駅472,500円/㎡
町屋駅407,000円/㎡
西日暮里駅526,000円/㎡
千駄木駅697,000円/㎡
根津駅842,500円/㎡
湯島駅1,410,000円/㎡
新御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
大手町駅12,000,000円/㎡
二重橋前駅12,000,000円/㎡
日比谷駅12,200,000円/㎡
霞ケ関駅7,940,000円/㎡
国会議事堂前駅2,250,000円/㎡
赤坂駅2,250,000円/㎡
乃木坂駅2,000,000円/㎡
表参道駅1,810,000円/㎡
明治神宮前〈原宿〉駅1,165,000円/㎡
代々木上原駅903,000円/㎡