東京都渋谷区円山町86番2外(神泉駅・渋谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


1,200,000円

2015年07月01日に行った東京都渋谷区円山町86番2外(東京都渋谷区円山町22−16)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,200,000円/㎡としました。

東京都渋谷区円山町86番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都渋谷区円山町86番2外
住居表示円山町22−16
価格1,200,000円/㎡
交通施設、距離神泉、80m
地積142㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗、診療所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗兼マンションが多い商業地域
前面道路の状況北西5.3m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6567249
北緯 139度6943655

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

神泉駅(地価相場 1,370,000円/㎡)渋谷駅(地価相場 1,370,000円/㎡)駒場東大前駅(地価相場 1,020,000円/㎡)池尻大橋駅(地価相場 1,020,000円/㎡)代官山駅(地価相場 1,320,000円/㎡)代々木八幡駅(地価相場 1,040,000円/㎡)