東京都渋谷区南平台町５２番８(神泉駅・代官山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,440,000円

2017年01月01日に行った東京都渋谷区南平台町５２番８(東京都渋谷区南平台町１９−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,440,000円/㎡としました。

東京都渋谷区南平台町５２番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都渋谷区南平台町５２番８
住居表示南平台町１９−１８
価格1,440,000円/㎡
交通施設、距離渋谷、900m
地積304㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南西5.4m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川井祐二氏による調査レポート

不動産鑑定士川井祐二
価格1,440,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南平台地区は高級住宅地域として名高く、ブランド力や資産価値が高い。需要は堅調であり、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が建ち並ぶ高級住宅地域であり、都心への交通利便性、住環境が良好であるほか、名声や資産価値も高いことから、需要は堅調に認められる。暫くは、現状を維持し推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は都内における優良な高級住宅地域である。需要者は自己使用を目的とする高額所得者、投資用不動産として取得する法人並びにマンション開発を目的とする不動産業者が中心となる。中層マンションも散見される高級住宅地域であり、個人富裕層のほかデベロッパーによる土地取得意欲が強く、土地の希少性は高い。市場での価格帯は規模等により異なるが、土地建物一体で2億∼5億円程度であり、物件によっては高額取引も見られる。
一般的要因積極的な金融政策等の影響により景気は緩やかに回復基調にある。世界経済全般に対する不透明感が残るものの、国内経済は堅調に推移している。

千葉周二氏による調査レポート

不動産鑑定士千葉周二
価格1,440,000円/㎡
個別的要因対象標準地において個別的要因に影響する要素は認められず、個別的な競争力は近隣地域内において概ね普通程度と目される。
地域要因高品等住宅地として名声ある地域で需要は堅調であり、地域の不動産価格水準は上昇基調の内にある。
地域要因の将来予測低層一般住宅、共同住宅等を主体とする利便性、快適性に優れた住宅地域として成熟しており、当面現状を維持して推移するものと予測した。
市場の特性 同一需給圏の範囲は渋谷区および周辺区の高品等住宅地域である。主な需要者は自己利用目的の富裕層、及び賃料収入目的の個人・法人投資家、マンション開発目的のデベロッパー等が中心であり、旧来からの名声ある住宅地として需給は安定している。価格帯の中心は規模や個別性により異なるものの、土地建物一体の戸建住宅としては概ね2億∼5億円程度である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるものの緩やかな回復基調の内にあり、住宅建設は横這い傾向、個人消費は持ち直しの動きが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6528143
北緯 139度6959238

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神泉駅(地価相場 1,370,000円/㎡)代官山駅(地価相場 1,320,000円/㎡)渋谷駅(地価相場 1,370,000円/㎡)中目黒駅(地価相場 1,042,000円/㎡)池尻大橋駅(地価相場 1,020,000円/㎡)駒場東大前駅(地価相場 1,020,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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