東京都目黒区青葉台４丁目５８０番７(神泉駅・池尻大橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,280,000円

2017年01月01日に行った東京都目黒区青葉台４丁目５８０番７(東京都目黒区青葉台４−６−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,280,000円/㎡としました。

東京都目黒区青葉台４丁目５８０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都目黒区青葉台４丁目５８０番７
住居表示青葉台４−６−１９
価格1,280,000円/㎡
交通施設、距離神泉、550m
地積681㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模マンションが多い幹線沿いの住宅地域
前面道路の状況北20.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木真紀氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木真紀
価格1,270,000円/㎡
個別的要因地域における標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。また競争力や個別的要因に特段の変動はない。
地域要因複数駅利用可能な中規模マンションの多い幹線道路沿い住宅地域であり、旺盛なマンション需要から、当該地域の地価も上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は目黒区内及び隣接区内に位置する比較的広幅員な街路に接面する共同住宅地域及び広大地等で、需要者の属性はマンションデベロッパーのほか、不動産投資法人、不動産業者等が主体となっている。マンション開発素地の供給は少なく恵まれた立地と良好な住環境を有する当該地域の需要は引き続き旺盛である。素地の取引価格帯は、土地総額で概ね8億円程度から10億円前後を中心に、規模や容積率等により多様である。
一般的要因目黒区の人口は微増し、取引件数も増加傾向にある。選好性に優れた区内不動産需要は底堅く、地価は上昇基調を維持している。

大地克巳氏による調査レポート

不動産鑑定士大地克巳
価格1,280,000円/㎡
個別的要因北側幅員20m道路に接し、斜線制限等の規制内容はクリアしやすく、また用途地域境に存するため容積率プラスもあり市場競争力を有している。
地域要因近隣地域は利便性及び住環境が良好な地域であり、エンドからのマンション需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性①同一需給圏は目黒区及び周辺区内の幹線道路沿いを中心とする共同住宅地域。②需要者の中心は、分譲・賃貸マンション運営を行うデベロッパー、機関投資家が中心である。③エンド需要者のマンション需要は価格上昇に伴って一部で鈍化もみられているがまとまった規模の土地の供給が少ないこともあって土地需要は未だ旺盛である。④画地規模により取引総額には開差があり中心価格帯は把握しづらいが分譲マンション用地で総額10億円前後と把握される。
一般的要因価格高騰によりエンド需要者のマンション需要に一部足踏みもみられるが供給が少なく立地条件が良好なマンション適地の需要は引き続き旺盛である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6549527
北緯 139度6907603

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都目黒区柿ノ木坂２丁目２５９番９東京都目黒区中目黒３丁目５８０番９９東京都目黒区青葉台４丁目５７４番１１東京都目黒区目黒２丁目７８９番４東京都目黒区青葉台３丁目２９１番１東京都渋谷区初台２丁目２１番８東京都渋谷区松涛２丁目１４番３０東京都渋谷区神泉町５番１１東京都渋谷区幡ヶ谷二丁目１９番２８

参考：近隣駅の地価相場

神泉駅(地価相場 1,370,000円/㎡)池尻大橋駅(地価相場 1,020,000円/㎡)駒場東大前駅(地価相場 1,020,000円/㎡)渋谷駅(地価相場 1,370,000円/㎡)代官山駅(地価相場 1,320,000円/㎡)中目黒駅(地価相場 1,042,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード