東京都渋谷区松涛１丁目２６番３７外(神泉駅・駒場東大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,550,000円

2017年01月01日に行った東京都渋谷区松涛１丁目２６番３７外(東京都渋谷区松涛１−１３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,550,000円/㎡としました。

東京都渋谷区松涛１丁目２６番３７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都渋谷区松涛１丁目２６番３７外
住居表示松涛１−１３−７
価格1,550,000円/㎡
交通施設、距離渋谷、1,000m
地積659㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況共同住宅兼車庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.0m区道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川井祐二氏による調査レポート

不動産鑑定士川井祐二
価格1,550,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因松濤地区は都内屈指の邸宅街であり、ブランド力や資産価値が極めて高い。富裕層を中心に需要は堅調で、地価は引き続き上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は都内における優良な高級住宅地域である。需要者は居住用として使用する高額所得者、法人のほか、マンションや戸建住宅用地を取得する不動産業者等が中心となる。高級住宅地として旧来より名声が高く、希少性を有することから、富裕層を中心に需要は堅調で、地価は底堅く推移している。市場での価格帯は規模、形状により異なるが、土地建物一体で5億円程度の取引が中心となる。
一般的要因積極的な金融政策等の影響により景気は緩やかに回復基調にある。世界経済全般に対する不透明感が残るものの、国内経済は堅調に推移している。

倉本穣一氏による調査レポート

不動産鑑定士倉本穣一
価格1,550,000円/㎡
個別的要因特段の要因変化はない。
地域要因都内屈指の優良邸宅街が形成されているが、本年1月1日に対象標準地が接面する北東側街路を挟んだ街区に大規模な高級老人ホームが開設した。
市場の特性同一需給圏は、JR山手線の内側及び山手線以西の東京都区部において、良質な戸建住宅や低層共同住宅が建ち並ぶ優良住宅地域が形成されている圏域である。主な需要者は、戸建住宅を購入する高所得者層の会社員・個人事業主及び法人等である。近隣地域周辺では供給が少なく、不動産取引は総じて低調な状況にあるが、昨年は10億円を超える高額な不動産取引も散見された。中心となる土地価格は、坪当たり530万円前後である。
一般的要因米国次期大統領がトランプ氏に決定したことにより、株高と円安が進行するなか、都心5区の不動産需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度66165480000001
北緯 139度6925322

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都目黒区東が丘１丁目２２番１０東京都目黒区中目黒３丁目５８０番９９東京都目黒区青葉台４丁目５７４番１１東京都渋谷区上通３丁目１５番３東京都渋谷区桜ケ丘町３９番東京都渋谷区初台２丁目２１番８東京都渋谷区富ケ谷１丁目１５２１番１２及び１５２１番７東京都渋谷区上原１丁目１３１５番６３東京都渋谷区道玄坂２丁目２１３番東京都渋谷区道玄坂２丁目３６番１０東京都渋谷区松涛２丁目１４番３０東京都渋谷区神泉町５番１１東京都渋谷区円山町３１番１外東京都渋谷区本町二丁目３番１７東京都渋谷区道玄坂二丁目１６０番７東京都渋谷区幡ヶ谷二丁目１９番２８東京都渋谷区渋谷二丁目３番４東京都渋谷区富ケ谷一丁目１５５０番２１東京都渋谷区代々木一丁目４４番１東京都渋谷区西原三丁目４１番１１東京都渋谷区神南一丁目１０番２外１筆東京都渋谷区宇田川町８６番７東京都渋谷区神宮前６丁目２３番１１外東京都渋谷区上原２丁目１１８６番２２東京都渋谷区道玄坂１丁目２４番２東京都渋谷区渋谷２丁目６番９外東京都渋谷区宇田川町７７番１４外東京都渋谷区神南１丁目４０番７東京都渋谷区神山町２５番８東京都渋谷区富ヶ谷２丁目１３９４番４

参考：近隣駅の地価相場

神泉駅(地価相場 1,370,000円/㎡)駒場東大前駅(地価相場 1,020,000円/㎡)渋谷駅(地価相場 1,370,000円/㎡)代々木八幡駅(地価相場 1,040,000円/㎡)池尻大橋駅(地価相場 1,020,000円/㎡)代々木上原駅(地価相場 903,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード