東大和市駅 近隣地価情報
192,000円
東京都東大和市にある西武拝島線東大和市駅の地価相場は192,000円/㎡(634,710円/坪)です。
東大和市駅を中心とした2,000m圏内の不動産59件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は196,526円/㎡(649,672円/坪)で、最高値は187,000円/㎡(618,181円/坪)、最低値は187,000円/㎡(618,181円/坪)です。
東大和市駅近隣不動産の地価詳細
東大和市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東大和市駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約219m | 283,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約267m | 187,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約282m | 222,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域で、特段の変動要因はないが、一般的要因の影響等を受け、地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測成熟した既成住宅地域で、地域要因に影響を与える特段の変動要因もないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、共同住宅も混在するが、戸建住宅が中心であり、不動産市場での取引も自己使用目的が中心で、居住の快適性や利便性に着目して価格が形成されている。一方、賃料が地価水準に見合う水準となっていないことから、賃貸経営による収益性は低く、収益価格が価格形成に与える影響は極めて僅少である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 耕一 |
| 約345m | 226,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都市計画道路事業中であるが、特段の変化はみられない。 地域要因の将来予測前面都道が都市計画道路事業中であり、将来的には人や車両の流れが変わり、繁華性等の向上につながるものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は幹線道路沿いの住商混在地域にあり、周辺の利用状況を見ると自用の店舗、事業所、共同住宅等が中心となっている。収益物件も見られるが収益性は非常に低く、収益性を中心として価格が形成されているとは言い難い。よって、需要者の意思が直接反映されていると見られる比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松井 俊明 |
| 約345m | 235,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅、アパート等が混在する徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に変動はないが、一般的要因の影響を受け、地価はやや上昇傾向で推移。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は「小平」駅から徒歩圏内の住宅地域である。アパート等の収益物件も散見されるが、自用目的での取引がほとんどであり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される傾向にある。以上により、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：塩田 研太郎 |
| 約489m | 193,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域の変動を促す格別の要因変動は、特に見られないが、一般的要因の影響から地価はやや強含み状況にて推移している。 地域要因の将来予測地域要因の格別な変化は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は、一般的要因を反映してやや強含み状況である。 価格決定の理由小平市の当該地域では、アパート等の収益物件も散見されるが、不動産の賃貸収入を目的とした取引は稀であり、比準価格を中心に価格形成がなされている。よって、収益価格は理論的ではあるものの、実証性を有する比準価格との比において説得力に欠けることから、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：藤川 安夫 |
| 約489m | 260,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域的な変化は特にない。国分寺市に近接する閑静な住宅地域で、経済政策等により景気は回復基調にある。人気の高い住宅地域として推移している。 地域要因の将来予測木造住宅が主体の良好な住環境を維持している住宅地域であり、近隣地域の地価水準に影響を及ぼす特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域で、自用目的での取引が支配的であり、居住の快適性が重視される傾向にある。共同住宅等の収益物件も見られるが、土地に対する投資採算性は低い。比準価格は上水南町における類似性の高い取引事例を採用しており実証的である。したがって、比準価格を標準に、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、当地域の根強い需要を斟酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：土屋 俊世 |
| 約489m | 197,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約489m | 208,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約531m | 203,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約541m | 189,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約608m | 187,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模小売店舗に隣接する住工混在地域であり、特に変化は見られない。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度。地価水準は、緩和的な金融環境等の影響から、横ばいからやや強含みで推移するものとそれぞれ予測する。 価格決定の理由当該地域は周辺も含めアパート等の収益物件も散見されるが、不動産の賃貸収入を目的とした取引は稀であり、比準価格を中心に価格形成がなされている。よって、収益価格は理論的ではあるものの、実証性を有する比準価格との比において説得力に欠けることから参考に留め、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松井 俊明 |
| 約608m | 181,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約710m | 177,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約715m | 196,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徒歩圏内に位置する既成の戸建住宅地域で、今後も安定した住宅需要が見込まれる。 地域要因の将来予測地域要因に特別な変動要因は認められず、土地利用は当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅のほか共同住宅等が介在する地域である。収益価格は、賃貸に供された共同住宅では土地価格に見合う水準の賃料を徴収していないため、比準価格より低位に求められた。自己使用目的の戸建取引が大半で、居住の利便性・快適性に重点を置いて取引が行なわれているので、比準価格の規範性は相対的に高い。よって、取引の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉部 豊彦 |
| 約756m | 207,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測徒歩圏内の標準的な戸建住宅地域で、地域要因に特段の要因変動はない。今後とも居住環境が良好な既成住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件として所得を制約条件とする自用・自住目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産もみられるもその収益性は低く、収益価格も低位に試算された。よって、収益価格は参考にとどめ、取引実態にも合致し説得力のある比準価格を標準とし、不動産市場の需給動向の勘案を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 和弘 |
| 約756m | 205,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約799m | 178,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約919m | 209,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であるが、想定要素を含みやや流動的な側面を有する。よって、居住の快適性、利便性に着目した取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 章義 |
| 約1,048m | 202,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,059m | 210,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周囲には畑が宅地化されているので、宅地の細分化が進む新興住宅地域である。 地域要因の将来予測近くには店舗や量販店が建ち並ぶ「五日市街道」や「すずかけ通り」の背後地に位置している閑静な住宅地域である。玉川上水駅も利用可能なので、今後は住宅地開発がすすむものと予測される。 価格決定の理由比準価格のみを求めた。収益価格は求めなかった理由は容積率80％の地域で、新たにアパート投資する環境にはない。比準価格は自己使用取引が多い実際の不動産市場で取引された価格を反映して求められているので実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地とのけんとうを踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡 亨 |
| 約1,227m | 184,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層階を店舗利用しているマンションも見受けられるが、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測一部に業務地利用が見られるが、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由東大和市駅から新青梅街道までのバイパスを担う準幹線道路の沿道として、業務地化が徐々に進行中の地域である。収益価格は、賃貸に供された共同住宅では土地価格に見合う水準の賃料を徴収していないため、比準価格より低位に求められた。本件では、収益価格を参考に取引の実態を反映する比準価格を中心として、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉部 豊彦 |
| 約1,227m | 168,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,230m | 228,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因立川の中心街からは離れるが、比較的人気があるモノレール沿線住宅地域で市場は概ね安定している。 地域要因の将来予測比較的駅に近い住宅地域のため、ある程度の人気は維持できるものと考える。 価格決定の理由近隣地域は玉川上水駅に近い小規模住宅地域で周辺にアパート等も混在するが、自己居住を目的に価格形成されている一般住宅地域であり、価格形成に収益性の影響はほとんどない。したがって収益還元法は適用できなかったが、代表標準地との検討や価格形成要因の推移等も踏まえ、実際の市場価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：郡 彪 |
| 約1,302m | 276,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因芋窪街道沿いの路線商業地であり、多様な路線型店舗が立地しており、特に住宅関係の展示場が多い。 地域要因の将来予測街道沿いの混在地域であり、現在の状態を維持しつつ推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、アパート、マンション等も見られるが、賃料が収益物件として採算を確保できる水準になく、収益価格は低位に試算された。よって、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：図子 久雄 |
| 約1,346m | 172,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,349m | 167,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅を中心とした既成の住宅地域で、特段の変動要因はないが、一般的要因等の影響下で、地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測共同住宅は見られるものの、戸建住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はない。当分の間現状の地域要因を維持したまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一般戸建住宅を中心とした住宅地域で、不動産市場でも自己使用目的の取引が中心で、価格形成は居住の快適性、利便性等に基づく傾向にある。最寄駅から徒歩限界圏であることから賃料水準は低位で、行政的条件の制約もあることから、収益性は低く、収益価格の価格形成への寄与は極めて僅少である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 耕一 |
| 約1,428m | 223,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,472m | 218,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,492m | 211,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因路線沿いの住宅地域であるが、特別な変化は見受けられない。地価は微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は横ばい乃至やや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格の査定に当たっては広域的に事例を収集したが、適切に比較検討を行っており信頼性は高い。収益価格は比準価格に比してやや低く試算されたが、投資対象としての収益力を把握し得る現実的な指標で、需要者の投資意思決定を左右する価格となり得ることから、市場の動向を反映した比準価格を重視するとともに、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本多 大人 |
| 約1,492m | 204,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,516m | 162,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性はやや劣るものの、市内における中庸な住宅地域である。地域要因に格別の変動は認められない。 地域要因の将来予測最寄駅からやや離れており利便性は劣るものの、住環境が良好な熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地が存する近隣地域においては、一部に共同住宅もみられるものの、自用を前提とする戸建住宅が需要及び供給の中心となっている。主たる需要者は居住の快適性を重視し、同一需給圏内における取引の状況を参考にして購入予算を把握するため、収益性に着目した取引はほぼ認められない。以上により、需要者の取引動機を反映している実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：斉藤 直行 |
| 約1,538m | 145,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,557m | 161,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件として所得を制約条件とする自用・自住目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産も若干みられるものの賃貸需要は少なくその収益性は低いため、収益還元法は非適用とした。よって、取引実態にも合致し説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討、不動産市場の需給動向の勘案を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 和弘 |
| 約1,557m | 165,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,627m | 285,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,627m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,666m | 169,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,666m | 162,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,666m | 176,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,700m | 55,500円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,713m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は若干の上昇である。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向については、居住環境良好な住宅地域で安定した需要が認められることから、若干の上昇で推移すると予測する。 価格決定の理由本件地域における取引の大半は自己使用目的の住宅用地の購入であることから、このような取引事例を採用して試算した比準価格は居住の快適性や利便性による経済価値を表した価格であり、対象標準地の価値を適切に表していると言える。よって、比準価格を採用し、周辺の標準地及び基準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳴島 隆明 |
| 約1,713m | 228,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,713m | 161,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,722m | 172,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,752m | 192,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域は駅への接近性が劣るため、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件は、ほぼ見られず、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格は試算せず、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、価格の二極化が進んでいることと隣接市である立川市や小平市の住宅地価格とのバランスに留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鉄谷 義宏 |
| 約1,752m | 313,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内でも国立駅に近い整然とした住宅地域であるが、国立駅北側地区の利便性や熟成度は低く、人気や価格にはバラツキがある地域である。 地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は国立駅徒歩圏内の住宅地域で、周辺にはアパート等も混在するが自己居住を目的に価格形成されている一般住宅地域であり、価格形成に収益性の影響はほとんどない。したがって代表標準地との検討等も踏まえ、実際の市場価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：郡 彪 |
| 約1,755m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新青梅街道の南側の住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け地価は横這い乃至やや上昇している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと思料する。 価格決定の理由戸建住宅地においては、需要者は収益性より居住環境の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格が比準価格より低位となったものと思われる。以上により、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格との開差を検証し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田 康太 |
| 約1,773m | 165,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,773m | 134,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,795m | 232,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,795m | 136,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,818m | 202,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,858m | 198,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ既成の住宅地域で、地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ一般住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件として期待所得を制約条件とする自用・自住目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産もみられるもその収益性は低く、収益価格も低位に試算された。よって、収益価格は参考にとどめ、取引実態にも合致しており実証的で説得力のある比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 和弘 |
| 約1,867m | 192,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス便利用の郊外部の区画整然とした木造低層階住宅が主体の閑静な環境良好な住宅街区で、特別な変化要因はなく、安定的な地価推移を見せている。 地域要因の将来予測国立駅からのバス便利用の住宅地域で、木造2階建住宅が建ち並ぶ閑静な郊外部住宅街を形成しており、将来的にも現状維持で推移するものと予想され、地価は横ばいで安定的に推移するものと予想する。 価格決定の理由比準価格は評価地周辺の郊外部住宅地域の更地に係る多数の最近の取引の売買事例から試算しており、実証的で信頼性は高い。評価地一帯での取引の大半は自己使用の住宅用地の取引がほとんどを占めている。その立地と近隣環境、公法的規制からアパート等の収益物件の経営には不向きな地域で、収益価格の適用は割愛する。鑑定価格は地域の市場動向や総額との兼ね合い等を勘案し、信頼性の高い実証的な価格である比準価格を以って適正価格と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 剛 |
| 約1,878m | 167,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,898m | 187,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は駅からやや遠い住宅地域で中長期的に熟成度が増進すると予測されるが、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測当該地域は駅から遠い周辺には畑も見られる住宅地域であり、徐々に住宅地化が進むと思料されるが、当面は特段の変動要因が無いため現状を維持すると予測する。 価格決定の理由周辺地域ではアパート等も混在しているが土地価格に見合う賃料を収受できず投資採算性が低い傾向にあり、収益価格は低位に試算された。土地利用は戸建住宅が大半で投資目的の取引はほとんどなく、居住環境を重視する自用目的での取引が中心のため、類似性の高い取引事例から求めた比準価格の規範性が高い。したがって、比準価格を中心とし、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：秋山 実 |
| 約1,898m | 289,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,993m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺で開発による大量供給等はなく、需要が増大するような地域要因の向上はないが、一般的要因の影響で地価はやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測住宅地としての特段の変動要因はないが、駅接近性に比較的優れることから、周辺の未利用地・農地等についても徐々に宅地化されていくものと見込まれる。 価格決定の理由当該地域は、最寄り駅に比較的近い住宅地域で用途地域も1中専であるが、一般住宅が中心の住宅地域であることから自用目的の取引が中心である。したがって、賃貸経営に基く収益価格が需要者の取引判断に与える影響は小さく、相対的に収益価格には限界がある。よって周辺の取引市場で成立した取引事例に基づく実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江蔵 龍 |
東大和市駅近隣不動産マップ
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東大和市駅のチェックポイント
風俗街として知られる「立川南口」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
武蔵野美術大学・白梅学園大学・国立音楽大学・東京音楽大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには武蔵野美術大学・白梅学園大学・国立音楽大学・東京音楽大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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東大和市駅の関連情報
東大和市駅の近隣駅の地価相場
| 西武拝島線玉川上水駅 | 180,000円/㎡ |
| 多摩モノレール桜街道駅 | 167,000円/㎡ |
| 多摩モノレール砂川七番駅 | 210,000円/㎡ |
| 多摩モノレール泉体育館駅 | 218,000円/㎡ |
| 多摩モノレール上北台駅 | 155,000円/㎡ |
| 多摩モノレール立飛駅 | 226,500円/㎡ |
| 西武国分寺線鷹の台駅 | 224,000円/㎡ |
| 西武拝島線小川駅 | 221,500円/㎡ |
| 西武多摩湖線武蔵大和駅 | 165,000円/㎡ |
| 多摩モノレール高松駅 | 237,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新小平駅 | 229,000円/㎡ |
| 西武多摩湖線八坂駅 | 210,500円/㎡ |
| 西武国分寺線恋ヶ窪駅 | 282,000円/㎡ |
| レオライナー西武遊園地駅 | 165,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 西武新宿線久米川駅 | 210,500円/㎡ |
| 西武拝島線萩山駅 | 221,500円/㎡ |
| 西武狭山線西武球場前駅 | 148,500円/㎡ |
| 西武新宿線小平駅 | 217,500円/㎡ |
| 西武狭山線下山口駅 | 145,000円/㎡ |