東京都東大和市仲原３丁目４番１７(武蔵大和駅・東大和市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


162,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市仲原３丁目４番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。

東京都東大和市仲原３丁目４番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市仲原３丁目４番１７
住居表示 
価格162,000円/㎡
交通施設、距離東大和市、1,900m
地積110㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

斉藤直行氏による調査レポート

不動産鑑定士斉藤直行
価格162,000円/㎡
個別的要因方位、規模、形状の点で概ね地域の標準的な画地であり、格別の変動要因は認められない。市場競争力は普通である。
地域要因交通利便性はやや劣るものの、市内における中庸な住宅地域である。地域要因に格別の変動は認められない。
地域要因の将来予測最寄駅からやや離れており利便性は劣るものの、住環境が良好な熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武拝島線及び西武多摩湖線沿線で、概ね東大和市及び隣接市内の住宅地域と判定される。需要者としては同一需給圏内の居住者が中心で、都心への通勤者が大半である。交通利便性は劣るものの、住環境の良好な古くからの既成住宅地域であり、市内では中位程度の住宅地域と位置付けられる。新築戸建物件の相場は、総額3，000万円台が需要の中心となっている。
一般的要因景気は概ね好調な状態を維持しているが、先行き不透明感は払拭できず、不動産市況については都心部を中心にピークアウトを迎えつつある。

土屋俊世氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋俊世
価格162,000円/㎡
個別的要因概ね地域内の標準的な画地であり、特別な変動要因は認められない。市場競争力は普通である。
地域要因交通利便性はやや劣るものの、市内における中庸な住宅地域である。地域要因に変化はなく、地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測交通利便性がやや劣る、小規模住宅を中心とした住宅地であるが、住環境は良好と認められる。地域要因に特段の変動要因はなく、今後しばらくは現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武拝島線、西武多摩湖線及び多摩モノレール線の沿線で、東大和市及び小平市等の隣接市内の住宅地域と判断される。需要者は同一需給圏内の一次取得者層が中心である。また、都心への通勤者が大半となっている。交通利便性はやや劣るものの、古くからの住宅地域で市内では中位程度の住宅地域である。地域の中心的土地相場は、2，000万円程度、新築戸建物件の相場は、3，500万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因都心部のベットタウンとして発展してきた。政府の経済政策により、不動産市場は回復基調にあるが、やや不透明である。地価はやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7458359
北緯 139度4388144

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵大和駅(地価相場 165,000円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)西武遊園地駅(地価相場 165,000円/㎡)小川駅(地価相場 221,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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