東京都小平市小川西町１丁目２４４７番２１(小川駅・八坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


198,000円

2016年01月01日に行った東京都小平市小川西町１丁目２４４７番２１(東京都小平市小川西町１−１７−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を198,000円/㎡としました。

東京都小平市小川西町１丁目２４４７番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小平市小川西町１丁目２４４７番２１
住居表示小川西町１−１７−９
価格198,000円/㎡
交通施設、距離小川、900m
地積99㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士田中和弘
価格197,000円/㎡
個別的要因接面方位にやや優位性があるが、近隣地域内における標準的な画地であり個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ既成の住宅地域で、地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小平市西部地区、西武新宿・拝島線及び西武国分寺線沿線の隣接市内の住宅地域で、主たる需要者は都心部、多摩中心部への通勤者世帯の1次取得者層及び当該地域の地縁的選好者の買換え層が中心。駅徒歩圏内の比較的居住環境の良好な住宅地域であり、一般的要因の影響を受けて需給動向は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で3，500万円∼4，000万円前後、戸建向け土地は20万円／㎡前後で推移している。
一般的要因金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。

西埜孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西埜孝
価格198,000円/㎡
個別的要因 特にない。
地域要因 熟成された戸建住宅地域であり、特段の変動要因はないが、一般的要因の影響で需給はやや停滞気味であるが、地価は、依然上昇を持続している。
地域要因の将来予測 戸建住宅主体の熟成された地域であり、当分現状のまま安定的に推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は西武新宿線小川駅を中心とする小平市及び隣接の東大和市・東村山市の住宅地域である。対象標準地は駅徒歩圏の居住環境良好な住宅地域に位置し、更地も比較的多く残されている。主たる需要者は都心に通勤する個人で、1次取得層が中心であるが、買替層も比較的見られる。緩やかな景気回復を背景として地価は上昇傾向を持続している。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で3，500万円∼4，000万円である。
一般的要因 景気全般において緩やかな改善傾向は続いているものの、消費者の購入意欲の回復は未だ弱く、不動産市場はやや停滞気味である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7368202
北緯 139度4546605

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都小平市鈴木町１丁目２２８番７東京都小平市花小金井３丁目１３０番２８東京都小平市小川西町５丁目２２７５番１４４東京都小平市小川町１丁目２４２２番９東京都小平市栄町３５番１４東京都小平市小川西町四丁目２２１７番１１１東京都小平市小川町一丁目１０８０番７東京都小平市小川西町三丁目２２１７番５４東京都東村山市久米川町４丁目１５００番１０東京都東村山市廻田町４丁目２３番２０東京都東村山市富士見町２丁目１７番１５東京都東大和市大字清水字上新堀１４８５番３１東京都東大和市新堀２丁目１４５３番７６東京都東大和市新堀一丁目１４１９番１２

参考：近隣駅の地価相場

小川駅(地価相場 221,500円/㎡)八坂駅(地価相場 210,500円/㎡)鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)萩山駅(地価相場 221,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード