東京都東大和市上北台３丁目４４５番１１(桜街道駅・上北台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


180,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市上北台３丁目４４５番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

東京都東大和市上北台３丁目４４５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市上北台３丁目４４５番１１
住居表示 
価格180,000円/㎡
交通施設、距離桜街道、500m
地積117㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江蔵龍氏による調査レポート

不動産鑑定士江蔵龍
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。
地域要因周辺で開発による大量供給等はなく、需要が増大するような地域要因の向上はないが、一般的要因の影響で地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地としての特段の変動要因はないが、駅接近性に比較的優れることから、周辺の未利用地・農地等についても徐々に宅地化されていくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は東大和市及び隣接市の主として多摩都市モノレール、西武拝島線の各駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は、当地域に地縁を保有する者、多摩地域や都心への通勤者で、1次取得者層が中心である。最寄駅に比較的近い住宅地域であり、低金利等の一般的要因の影響もあり地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、敷地110㎡の新築建売住宅で3，500万円前後である。
一般的要因東大和市においては、景気・消費の大きな上昇は見られないものの、低金利等の効果で地価は横ばい又は緩やかな上昇傾向にある。

秋山実氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山実
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は駅徒歩圏内の住宅地域であるが、同一沿線でららぽーとが開業し生活利便性に好影響がある。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅から近く交通利便性が良好であり、さらに同一沿線でららぽーとが開業し生活利便性の向上も見込まれ、中長期的には住宅地としての熟成度が増進すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね東大和市及び隣接市のうち、主に多摩都市モノレール、西武拝島線沿線の圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者や地縁を有する者が中心で、低価格物件の供給もあり1次取得者が増加している。当該圏域は最寄駅から徒歩圏内に位置する閑静な住宅地で立川方面の勤務者からの需要も増加している。市場の中心価格帯は、土地は2000万円前後、新築の戸建物件は3500万円前後である。
一般的要因低金利や住宅取得支援策によって住宅需要は堅調で、地価は全般的に上昇傾向にあるが交通利便性や居住環境等によって強弱の程度には差異がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7419194
北緯 139度414575

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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