東京都立川市幸町６丁目１５番２３(玉川上水駅・砂川七番駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


228,000円

2017年01月01日に行った東京都立川市幸町６丁目１５番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を228,000円/㎡としました。

東京都立川市幸町６丁目１５番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都立川市幸町６丁目１５番２３
住居表示 
価格228,000円/㎡
交通施設、距離玉川上水、550m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

郡彪氏による調査レポート

不動産鑑定士郡彪
価格227,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因立川の中心街からは離れるが、比較的人気があるモノレール沿線住宅地域で市場は概ね安定している。
地域要因の将来予測比較的駅に近い住宅地域のため、ある程度の人気は維持できるものと考える。
市場の特性同一需給圏は多摩都市モノレールや西武拝島線沿線等の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性をもつ勤労世帯が一般的で外部からの転入需要も混在する。近隣周辺は畑も残り、新規の供給もあるので比較的安定した市場になっている。近年の市場では小規模な建売住宅が多く、総額では4千万円前後のものが多い。
一般的要因多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。

小菅雅巳氏による調査レポート

不動産鑑定士小菅雅巳
価格228,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成28年春頃までの市場の動向が通年での上昇に結びついたと見られるが、最近は勢いが鈍化している。
地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線、多摩都市モノレール沿線、それに一部中央線沿線の概ね立川市及び周辺市域の圏域に存する既成の住宅地域である。需要者は立川市及び周辺市域に居住する30∼40歳代の一次取得者層が大半を占めている。需要は比較的堅調である。土地は100∼120㎡で2，200∼2，700万円前後、新築戸建物件は3，500∼4，000万円前後が中心を占めている。
一般的要因景気動向が不安定ななかで、不動産市場では少数の優良物件と非優良物件との格差が大きくなりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7295071
北緯 139度4210693

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)泉体育館駅(地価相場 218,000円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)立飛駅(地価相場 226,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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