東京都立川市若葉町２丁目２７番７(鷹の台駅・東大和市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


192,000円

2017年01月01日に行った東京都立川市若葉町２丁目２７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を192,000円/㎡としました。

東京都立川市若葉町２丁目２７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都立川市若葉町２丁目２７番７
住居表示 
価格192,000円/㎡
交通施設、距離国立、2,500m
地積130㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺に農地が見られる画地の整った住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本剛氏による調査レポート

不動産鑑定士山本剛
価格192,000円/㎡
個別的要因東側幅員6m舗装市道に面する130㎡の宅地である。
地域要因バス便利用の郊外部の区画整然とした木造低層階住宅が主体の閑静な環境良好な住宅街区で、特別な変化要因はなく、安定的な地価推移を見せている。
地域要因の将来予測国立駅からのバス便利用の住宅地域で、木造2階建住宅が建ち並ぶ閑静な郊外部住宅街を形成しており、将来的にも現状維持で推移するものと予想され、地価は横ばいで安定的に推移するものと予想する。
市場の特性国立駅からのバス便利用の郊外部の区画整然とした閑静な住宅地で、類似地域は若葉町・幸町・栄町の住宅地域である。需要者は西武拝島沿線の隣接市を含むサラリーマン等の一次取得者層が主流で、取得能力が相対的に低いので「総額」との兼ね合いが売買成立のポイントになる。土地で2，500万円、建物1，500万円がほぼ上限で、建売物件の買い控えを反映して、最近では更地や建築条件付更地等の取引が多くを占めている。
一般的要因景気は米国大統領選後の円安と株高で回復傾向にあるが、国内需要の回復は遅れている。都心部を除くと郊外部住宅地域は需要が一巡し弱含みにある。

服部正利氏による調査レポート

不動産鑑定士服部正利
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因交通や生活利便性が劣ることから、若葉町地区の住宅需要は、長期の低迷状態が続いている。
地域要因の将来予測新築戸建住宅を中心に住宅地として熟成して行くものと予測した。
市場の特性同一需給圏は立川市内北部の住宅地域の他、隣の国分寺市や小平市の住宅地域にまで及ぶ。需要の中心は、同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得層や買い換え需要者である。平成28年に入り景気の足踏みや所得の伸び悩み、ここ数年の地価上昇による取引価格帯の引き上げと購買力との乖離等により、住宅需要は弱まりつつある。土地は130㎡程度で2500万円前後、新築戸建住宅は3500万円から4000万円が取引価格帯の中心である。
一般的要因所得の伸び悩みや消費動向の落ち込みなどにより、景気は不安定な状況にある。このため不動産市場では、需要の選別化が一層進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7176725
北緯 139度4427677

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)泉体育館駅(地価相場 218,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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