東京都東大和市立野１丁目１０２０番２５(上北台駅・桜街道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


175,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市立野１丁目１０２０番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

東京都東大和市立野１丁目１０２０番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市立野１丁目１０２０番２５
住居表示 
価格175,000円/㎡
交通施設、距離上北台、700m
地積150㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い市役所近くの住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小田康太氏による調査レポート

不動産鑑定士小田康太
価格175,000円/㎡
個別的要因中規模一般住宅地として標準的で、特段の変動は見られない。
地域要因新青梅街道の南側の住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け地価は横這い乃至やや上昇している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は東大和市及び隣接市の住宅地。需要者は、同市居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層が主体である。東京郊外の住宅地として一定の需要がある。景気の回復傾向に伴い、価格は横這い乃至微増傾向にある。新築一戸建住宅の場合、地積100∼120㎡、家屋（延床）25∼30坪前後、総額で3000万円前後が需要の中心的な価格帯である。
一般的要因雇用・所得環境の改善等、景気は緩やかに回復していくと期待されているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

松井俊明氏による調査レポート

不動産鑑定士松井俊明
価格175,000円/㎡
個別的要因 地域内においてほぼ標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。市場競争力は普通程度である。
地域要因 最寄駅から徒歩圏内に位置する住宅地域で、一般的要因等の影響を受け、地価はやや強含みにある。
地域要因の将来予測 地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度。地価水準は、緩和的な金融環境等の影響から、横ばいからやや強含みで推移するものとそれぞれ予測する。
市場の特性 同一需給圏は東大和市及び西武拝島線、多摩都市モノレール沿線の周辺市内の住宅地域で、需要者の中心は都心若しくは同一需給圏内の事業所等に勤務する一次取得者層である。最寄り駅から徒歩圏内にある街区整然とした住宅地で、立川エリアの発展とともにモノレール駅周辺住宅地に対する需要は堅調であり、地価水準はやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地30坪程度の新築戸建住宅で3千万円台である。
一般的要因 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。東大和市の人口は、ほぼ横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7452275
北緯 139度4223131

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)武蔵大和駅(地価相場 165,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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