東京都東大和市南街３丁目４１番７(桜街道駅・東大和市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


209,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市南街３丁目４１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を209,000円/㎡としました。

東京都東大和市南街３丁目４１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市南街３丁目４１番７
住居表示 
価格209,000円/㎡
交通施設、距離東大和市、1,000m
地積211㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田章義氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田章義
価格209,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。
地域要因地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東大和市及び隣接市内の西武拝島線及び多摩都市モノレール沿線の普通住宅地域である。主たる需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外に利便性・快適性を求める地縁的選好性を有する住宅一次取得者層である。画地の規模が大きく総額が嵩むため、業者の買い取りによる宅地の細分化も見られる。需要の中心価格帯は、敷地120㎡程度の新築戸建住宅で4，000万円程度である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。

土屋俊世氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋俊世
価格208,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるものの、規模、形状の点で概ね地域の標準的な画地であり、格別の変動要因は認められない。市場競争力は普通である。
地域要因住環境の良好な熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響を受け、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測主として中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画の整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないことから、今後もしばらくは現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武拝島線及び多摩モノレール沿線で、東大和市及び小平市等の隣接市内の住宅地域と認められる。主たる需要者は同一需給圏内の一次取得者層や買替層である。居住環境の良好な地域で、交通利便性も高く市内で人気の髙いエリアである。一方、画地規模が比較的大きいため、分割利用も見受けられる。地域の中心的土地総額は2，500万円∼4，500万円、新築戸建住宅で、総額4，000万円∼5，000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因都心部のベッドタウンとして発展してきた。政府の経済政策等により、不動産市況は緩やかな回復基調にあり、地価は横這いから上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7388338
北緯 139度4270101

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)泉体育館駅(地価相場 218,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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