東京都小平市上水南町１丁目４８３番２２(東大和市駅・玉川上水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


260,000円

2016年01月01日に行った東京都小平市上水南町１丁目４８３番２２(東京都小平市上水南町１−２０−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を260,000円/㎡としました。

東京都小平市上水南町１丁目４８３番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小平市上水南町１丁目４８３番２２
住居表示上水南町１−２０−１６
価格260,000円/㎡
交通施設、距離一橋学園、1,300m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土屋俊世氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋俊世
価格260,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるものの、地域内においてはほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。
地域要因地域的な変化は特にない。国分寺市に近接する閑静な住宅地域で、経済政策等により景気は回復基調にある。人気の高い住宅地域として推移している。
地域要因の将来予測木造住宅が主体の良好な住環境を維持している住宅地域であり、近隣地域の地価水準に影響を及ぼす特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武線及びJR中央線の沿線で、小平市を中心とする住宅地域である。需要者は、都心へ通勤する一次取得者層で、同圏内の居住者が多い。中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、交通利便性も良好な、人気の高い住宅地である。経済政策等により需要は回復基調にあり、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で3，000万円∼4，600万円程度、新築戸建物件は4，000万円∼5，500万円程度である。
一般的要因景気の回復基調にある経済環境によって、不動産市場は地価の底打ち感が顕在化している。地価は徐々に回復基調にあり、緩やかな上昇傾向にある。

岡田章義氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田章義
価格259,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はない。
地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小平市及び隣接市の各鉄道駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は、都心への通勤者及び地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。西武線及びJR中央線が利用可能で環境が良好な住宅地域として人気があるため、需要は堅調で安定的に推移している。新築戸建住宅は、総額4，000万円∼5，500万円が需要の中心である。
一般的要因景気は、個人消費等に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度73452377319336
北緯 139度43919372558594

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)小川駅(地価相場 221,500円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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