東京都東大和市南街１丁目３７番２(東大和市駅・桜街道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


207,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市南街１丁目３７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を207,000円/㎡としました。

東京都東大和市南街１丁目３７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市南街１丁目３７番２
住居表示 
価格207,000円/㎡
交通施設、距離東大和市、850m
地積127㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士田中和弘
価格207,000円/㎡
個別的要因接面方位に優位性があるが、近隣地域内における標準的な画地であり個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測徒歩圏内の標準的な戸建住宅地域で、地域要因に特段の要因変動はない。今後とも居住環境が良好な既成住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東大和市及び隣接市内の西武拝島線、多摩モノレールを利用する住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内在住等地縁を有する者や、都心及び多摩中心部への通勤者で、一次取得者が中心。街区が整然とした既成住宅地域で市内でも人気がある。一般的要因の影響を受けて地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3，500万円強、土地は標準的な100㎡程度で20万円／㎡前後で推移している。
一般的要因金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。

斉藤直行氏による調査レポート

不動産鑑定士斉藤直行
価格207,000円/㎡
個別的要因南東向きであり方位の優位性はあるものの、地域内のほぼ標準的な画地と認められる。要因に格別の変動はなく、市場競争力は普通である。
地域要因最寄駅から徒歩圏に位置する市内でも人気の高いエリアの一つである。熟成した住宅地域であり、地域要因の変動は特段認められない。
地域要因の将来予測良好な住環境を維持している熟成した既成住宅地域であり、近隣地域の地価水準に変動をもたらす要因は特段認められないことから、今後も当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武拝島線及び多摩都市モノレール沿線で、概ね東大和市及び隣接市に存する住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層や買替え層である。中小規模の一般住宅の建ち並ぶ居住環境の良好な地域であり、交通利便性も高いことから市内で人気のあるエリアの一つとなっている。敷地規模100㎡∼120㎡程度の新築戸建住宅の相場をみると、総額3，500万円∼4，000万円程度が中心である。
一般的要因景気は概ね好調な状態を維持しているが、先行き不透明感は払拭できず、不動産市況については都心部を中心にピークアウトを迎えつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7396199
北緯 139度4338178

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)武蔵大和駅(地価相場 165,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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