東京都立川市幸町５丁目２番１６外(玉川上水駅・砂川七番駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


276,000円

2016年01月01日に行った東京都立川市幸町５丁目２番１６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を276,000円/㎡としました。

東京都立川市幸町５丁目２番１６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都立川市幸町５丁目２番１６外
住居表示 
価格276,000円/㎡
交通施設、距離砂川七番、70m
地積200㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗、工場兼共同住宅等
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西28.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

図子久雄氏による調査レポート

不動産鑑定士図子久雄
価格276,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因芋窪街道沿いの路線商業地であり、多様な路線型店舗が立地しており、特に住宅関係の展示場が多い。
地域要因の将来予測街道沿いの混在地域であり、現在の状態を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、立川市内を中心に隣接市を含む幹線道路沿いに中低層の店舗、共同住宅等が混在する地域である。需要者の中心は市内及び近隣市の居住者及び同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者等である。取引件数は少ないが、地価は安定的に推移しており、横ばいから若干の上昇傾向にある。坪当たり90万円前後が価格帯の中心である。
一般的要因立川市の商業地は立川駅中心地域は強含み、周辺商業地域ではやや強含みと横ばいで商業集積の度合いにより二極化傾向にある。

服部正利氏による調査レポート

不動産鑑定士服部正利
価格276,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因繁華性が低い幹線街路沿いの商業地で、近年、店舗等の進出も見られない。
地域要因の将来予測店舗や事業所の他、共同住宅や一般住宅も多く見られる繁華性が低い幹線街路沿いの商業地域で、モノレール駅近くであるが、発展的要因は認められず今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は立川市及び周辺市内の沿道立地型商住混在地域。主な需要者の中心は店舗等の営業と居住を目的とする地縁者、賃貸目的の事業者等である。周辺の戸建住宅地は土地需要が強いが、沿道の店舗地の需要は業種が限定される傾向がある。需要の中心価格帯は土地の規模にもより一概にはいえないが、200㎡程度とすれば5000万円台と認められる。なお、近年相続対策を目的とした収益不動産の需要が、近隣地域周辺でも見られつつある。
一般的要因一進一退の国内景気や所得の伸び悩みによる消費の足踏み状態を反映し、用途を問わず不動産市場での需要の選別化が一層進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7300265
北緯 139度4202943

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)泉体育館駅(地価相場 218,000円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)立飛駅(地価相場 226,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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