東京都小平市仲町１９３番１２(東大和市駅・玉川上水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


235,000円

2016年01月01日に行った東京都小平市仲町１９３番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を235,000円/㎡としました。

東京都小平市仲町１９３番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小平市仲町１９３番１２
住居表示 
価格235,000円/㎡
交通施設、距離小平、500m
地積218㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塩田研太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士塩田研太郎
価格234,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、アパート等が混在する徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に変動はないが、一般的要因の影響を受け、地価はやや上昇傾向で推移。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね西武各線沿線で、小平市、東村山市、東久留米市、東大和市に存する最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の中心は当圏内に居住する一次取得者及び買い替え層である。近時の市場需給動向に関しては、最寄駅から徒歩圏内であり、交通利便性が優れることから地価はやや上昇傾向にあると思料する。土地は200㎡程度で5，000万円前後、新築の戸建物件は6，000万円台が中心と思われる。
一般的要因景気は雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって緩やかな回復傾向にあり、地価も引き続き緩やかな回復傾向にある。

熊丸博昭氏による調査レポート

不動産鑑定士熊丸博昭
価格235,000円/㎡
個別的要因方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地域要因に格段の変動はないが、最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、景況感の改善等もあり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅から徒歩圏の共同住宅も多い住宅地域であり、一部に画地の細分化も見られるが、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小平市及び周辺市の西武線各線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。低層共同住宅も散見されるが、需要の中心は戸建住宅で、主たる需要者は、同一需給圏に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者である。東京郊外の住宅地として堅調な需要が見込める地域であり、地価はやや上昇傾向が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で5，000万円前後である。
一般的要因企業収益や雇用・所得環境の改善等、景気は緩やかな回復基調にある。小平市の人口は微増傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7297794
北緯 139度4347541

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)泉体育館駅(地価相場 218,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)立飛駅(地価相場 226,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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