東京都東大和市仲原４丁目１１番１１(東大和市駅・武蔵大和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


184,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市仲原４丁目１１番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を184,000円/㎡としました。

東京都東大和市仲原４丁目１１番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市仲原４丁目１１番１１
住居表示 
価格184,000円/㎡
交通施設、距離東大和市、1,300m
地積133㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、店舗、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

倉部豊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士倉部豊彦
価格184,000円/㎡
個別的要因画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。
地域要因低層階を店舗利用しているマンションも見受けられるが、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測一部に業務地利用が見られるが、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、東大和市及び隣接市の西武各線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域である。需要者は、地元の不動産業者と個人事業者のほか戸建住宅の取得者などを中心とする。当地域は準幹線道路沿いで、住宅地としては街路条件及び容積率が優るため、マンション利用等の需要が見込まれており、地価は背後の住宅地域と同じく安定的に推移している。土地は坪当たり60万円∼65万円が中心的な価格帯である。
一般的要因都心では依然として地価の上昇が続いているが、消費増税の先送り決定後、近郊の住宅地では売れ行きの鈍化から地価上昇率の縮小も見られる。

小島博之氏による調査レポート

不動産鑑定士小島博之
価格184,000円/㎡
個別的要因準幹線道路沿いにあって、画地としては標準的で、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因準幹線道路沿いにあって店舗も見受けられ、商業用途としての需要も存するが、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測東大和市駅徒歩圏内ながらやや遠く、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。地価は、底入り後、緩やかな景気回復及びデフレ脱却を前提に、安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東大和市及び隣接市の西武線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域で、大通り沿いであることから一部商況を有する地域も含む。需要者は、個人等の中小規模事業者及び住宅取得を目論む一次取得者層を主体とする。当地域は、住宅地域ながら商況を有する準幹線道路沿いの地域で、近時の景気の回復により地価は安定化の様相を呈している。地価相場は坪60万円台前半、総額3500万円程度が中心的な価格帯である。
一般的要因消費税増税後、積極的な財政出動、高水準の通貨供給のなかで、景気は極めて緩やかな回復を示し、地価は、やや上昇の様相を呈している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7437916
北緯 139度4348426

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)武蔵大和駅(地価相場 165,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)西武遊園地駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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