東京都小平市栄町１丁目１００番４９(東大和市駅・玉川上水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
193,000円
2016年01月01日に行った東京都小平市栄町１丁目１００番４９(東京都小平市栄町１−９−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を193,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都小平市栄町１丁目１００番４９ |
| 住居表示 | 栄町１−９−１３ |
| 価格 | 193,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東大和市、650m |
| 地積 | 96㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模住宅の中にアパートが混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤川安夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤川安夫 |
|---|---|
| 価格 | 193,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の変動を促す格別の要因変動は、特に見られないが、一般的要因の影響から地価はやや強含み状況にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の格別な変化は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は、一般的要因を反映してやや強含み状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び隣接市内にあって、西武鉄道の各線・JR武蔵野線の各鉄道駅から徒歩圏内の一般住宅地域である。需要者は都心部に通うサラリーマンや同一需給圏内に勤務する住宅の第一次取得者のほか、市内居住者等も期待できる。当該地域の中心価格帯は、土地は坪当たり65万円∼75万円程度で、新築戸建物件は3000万円台が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、雇用・所得環境の改善が続くなど緩やかな回復基調にある。但し、米国の金融政策や中国等の新興国景気の下振れリスクもある。 |
田中和弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中和弘 |
|---|---|
| 価格 | 192,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準的な画地であり個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動がみられないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市西部地区や東大和市東部等といった西武拝島線沿線の隣接市内の住宅地域で、主たる需要者は都心部、多摩中心部への通勤者世帯の1次取得者層及び当該地域の地縁的選好者の買換え層が中心。駅徒歩圏内の居住環境の良好な住宅地域であり、一般的要因の影響を受けて需給動向は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で3，500万円前後、戸建向け土地は100㎡∼150㎡が標準で20万円／㎡前後で推移している。 |
| 一般的要因 | 金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7341427 北緯 139度439498 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)小川駅(地価相場 221,500円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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