東京都東大和市向原５丁目１１２９番１１(東大和市駅・玉川上水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


196,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市向原５丁目１１２９番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を196,000円/㎡としました。

東京都東大和市向原５丁目１１２９番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市向原５丁目１１２９番１１
住居表示 
価格196,000円/㎡
交通施設、距離東大和市、800m
地積173㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

倉部豊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士倉部豊彦
価格196,000円/㎡
個別的要因画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。
地域要因徒歩圏内に位置する既成の戸建住宅地域で、今後も安定した住宅需要が見込まれる。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動要因は認められず、土地利用は当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、東大和市及び隣接市の西武各線、多摩都市モノレール沿線の戸建住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する買い替え層が中心である。比較的規模が大きい戸建住宅が連たんする従来からの住宅地域であるが、画地の分割が難しい土地では、市場性から取引総額が抑えられる傾向があるものと考えられる。地価は安定的に推移しており、土地は坪当たり65万円前後が中心である。
一般的要因都心では依然として地価の上昇が続いているが、消費増税の先送り決定後、近郊の住宅地では売れ行きの鈍化から地価上昇率の縮小も見られる。

秋山実氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山実
価格196,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東大和市駅から徒歩10分程度に位置する住宅地域で住環境も概ね良好であるが、地域要因に特段変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅から徒歩圏内の閑静な一般住宅地域であるが、影響を与える特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に東大和市及び隣接市のうち、西武拝島線のほか多摩都市モノレール等の各駅から徒歩圏内の住宅地域の存する圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者で、30∼40代の一次取得者を中心とする。当該圏域は最寄駅から約10分程度と交通利便性が概ね良好なため需給のバランスは取れており、地価も上昇傾向にある。土地は120㎡で2500万円前後、新築の戸建物件は3000万円代後半が需要の中心となっている。
一般的要因低金利や住宅取得支援策によって住宅需要は堅調で、地価は全般的に上昇傾向にあるが交通利便性や居住環境等によって強弱の程度には差異がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7369841
北緯 139度4397451

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)小川駅(地価相場 221,500円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)武蔵大和駅(地価相場 165,000円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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