東京都東大和市南街５丁目７３番２(東大和市駅・玉川上水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


222,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市南街５丁目７３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を222,000円/㎡としました。

東京都東大和市南街５丁目７３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市南街５丁目７３番２
住居表示 
価格222,000円/㎡
交通施設、距離東大和市、300m
地積158㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤耕一
価格222,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動要因はない。地域内で標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域で、特段の変動要因はないが、一般的要因の影響等を受け、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測成熟した既成住宅地域で、地域要因に影響を与える特段の変動要因もないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東大和市及び隣接市内の西武線各線、多摩都市モノレール等の各駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は、当地域に地縁を有する者及び都心等への通勤者で、一次取得者と買い替え層の両者がみられる。都心への通勤圏の中では交通接近条件が良好なことから需要は比較的安定しており、地価も強含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で、4，000万円台前半である。
一般的要因国内経済の回復基調は変わらないとみられるものの、消費者マインドは依然低調で、不動産市場は全体的に緩やかな改善に留まっている。

秋山実氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山実
価格222,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は駅徒歩圏内の住宅地域で市内でも需要が堅調な地域であるが、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅から近い成熟した住宅地域であるが、当面は特段の変動要因も無いため現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に東大和市及び隣接市のうち、西武拝島線・多摩都市モノレール沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域の存する圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者がほとんどで、一次取得者が中心であるが価格帯によっては二次取得者も含まれる。当該圏域は最寄駅から約4分程度で交通利便性は良好なため需要は堅調で地価は上昇傾向にある。土地は120㎡で2500万円前後、新築の戸建物件は4000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因低金利や住宅取得支援策によって住宅需要は堅調で、地価は全般的に上昇傾向にあるが交通利便性や居住環境等によって強弱の程度には差異がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7351759
北緯 139度4329514

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)泉体育館駅(地価相場 218,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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