東京都東大和市新堀２丁目１４８１番８外(小川駅・東大和市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


161,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市新堀２丁目１４８１番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

東京都東大和市新堀２丁目１４８１番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市新堀２丁目１４８１番８外
住居表示 
価格161,000円/㎡
交通施設、距離東大和市、1,600m
地積151㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士田中和弘
価格161,000円/㎡
個別的要因接面方位に優位性があるが、近隣地域内における標準的な画地であり個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東大和市及び隣接市内の西武鉄道線の各駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内在住等地縁を有する者や、都心及び多摩中心部への通勤者で、一次取得者が中心である。徒歩圏外の既成住宅地域にある。一般的要因の影響を受けて地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で、3，000万円∼3，500万円、土地で15万円／㎡∼18万円／㎡程度で推移している。
一般的要因金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。

松井俊明氏による調査レポート

不動産鑑定士松井俊明
価格161,000円/㎡
個別的要因 特段の変動はないが、南道路であるので、日照・通風等の快適性、選好性が優っている。
地域要因 最寄り駅徒歩圏外の地域にあるが住宅需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度。地価水準は、緩和的な金融環境等の影響から、横ばいからやや強含みで推移するものとそれぞれ予測する。
市場の特性 同一需給圏は、東大和市南部及び周辺隣接市を主として、西武拝島線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域である。主たる需要者は、当地域に地縁を有する者、多摩地域や都心への通勤者で、一次取得者層が中心である。最寄駅からやや遠方にあるが、街区整然とした住宅地域で、住宅需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地30坪程度の新築建売住宅で3千万円台前半である。
一般的要因 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。東大和市の人口は、ほぼ横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7397171
北緯 139度4493497

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小川駅(地価相場 221,500円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)八坂駅(地価相場 210,500円/㎡)武蔵大和駅(地価相場 165,000円/㎡)鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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