東京都小平市小川町１丁目４０６番５(東大和市駅・玉川上水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


226,000円

2017年01月01日に行った東京都小平市小川町１丁目４０６番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を226,000円/㎡としました。

東京都小平市小川町１丁目４０６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小平市小川町１丁目４０６番５
住居表示 
価格226,000円/㎡
交通施設、距離東大和市、500m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、マンション等混在の都道沿いの住宅地域
前面道路の状況西10.7m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松井俊明氏による調査レポート

不動産鑑定士松井俊明
価格226,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変化は無い。
地域要因 都市計画道路事業中であるが、特段の変化はみられない。
地域要因の将来予測前面都道が都市計画道路事業中であり、将来的には人や車両の流れが変わり、繁華性等の向上につながるものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は小平市及び隣接市内の幹線等広幅員街路沿いの住商混在地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に地縁性を有する個人、法人事業者である。幹線道路沿いの土地に係る取引は非常に乏しく、また内々に取引されて表面化しにくい。成約しても商業地としてではなくほとんどが住宅地取引であるため、価格水準も背後の住宅地域の影響を受ける傾向にある。目安となる価格帯は坪70∼80万円である。
一般的要因 景気は、一部に改善の遅れもみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。小平市の人口は、微増傾向にある。

藤川安夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川安夫
価格226,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は最寄駅から比較的近い準幹線道路沿いに位置し、道路の拡幅工事が進みつつある地域である。地価はやや強含み状況にて推移している。
地域要因の将来予測接面する都道の都市計画道路拡幅事業の進展に伴い、漸次、建物等の集積化が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小平市及び隣接市等を含む広域圏で、準幹線道路沿いの住・商混在する沿道地域である。主たる需要者は、地縁性のある事業主や個人住宅の購入者である。当該地域においては住宅需要が比較的堅調に推移しているものの、商業性のある不動産需要が弱く取引価格の大幅な上昇には至っていない。また、牽連性が強い背後の住宅地価格からの影響もあって、需要の中心となる価格帯は土地で70万円∼80万円程度である。
一般的要因東京都心部のベッドタウンとして発展してきた。都心回帰傾向の中、人口は微増しており、住宅需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7297794
北緯 139度4347541

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)泉体育館駅(地価相場 218,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)立飛駅(地価相場 226,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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