東京都東大和市中央１丁目５３７番１５(東大和市駅・上北台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


167,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市中央１丁目５３７番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

東京都東大和市中央１丁目５３７番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市中央１丁目５３７番１５
住居表示 
価格167,000円/㎡
交通施設、距離東大和市、1,500m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤耕一
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動要因はない。地域の標準的な画地であるが、北側接面道路で、方位の優位性はない。
地域要因一般住宅を中心とした既成の住宅地域で、特段の変動要因はないが、一般的要因等の影響下で、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測共同住宅は見られるものの、戸建住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はない。当分の間現状の地域要因を維持したまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東大和市及び隣接市内の各鉄道駅利用の住宅地域である。主たる需要者は、周辺地域在住者等地縁を有する者及び都心等への通勤者である。建売住宅等の供給は比較的多いが、一次取得者を中心に一定の需要があることから、需給は比較的安定しており、地価もやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で、3，000万∼3，500万円である。
一般的要因国内経済の回復基調は変わらないとみられるものの、消費者マインドは依然低調で、不動産市場は全体的に緩やかな改善に留まっている。

小島博之氏による調査レポート

不動産鑑定士小島博之
価格167,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因既成住宅地域内にあって、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測東大和市駅からやや遠く、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。地価は、底入り後、緩やかな景気回復及びデフレ脱却を前提に、安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東大和市及び隣接市の西武線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域である。需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層を主体とする。当地域は、最寄駅からはやや遠いものの、東京郊外の住宅地として一定の需要があり、地価は安定化の様相を呈している。新築一戸建住宅の場合、3000万円台前半が中心的な価格帯である。
一般的要因消費税増税後、積極的な財政出動、高水準の通貨供給のなかで、景気は極めて緩やかな回復を示し、地価は、やや上昇の様相を呈している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7448971
北緯 139度4330566

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)武蔵大和駅(地価相場 165,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)西武遊園地駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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