西岡崎駅 近隣地価情報
106,500円
愛知県岡崎市にあるJR東海道本線(浜松～岐阜)西岡崎駅の地価相場は106,500円/㎡(352,066円/坪)です。
西岡崎駅を中心とした4,000m圏内の不動産75件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は106,775円/㎡(352,975円/坪)で、最高値は148,000円/㎡(489,256円/坪)、最低値は100,000円/㎡(330,578円/坪)です。
西岡崎駅近隣不動産の地価詳細
西岡崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西岡崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約440m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約751m | 50,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約751m | 50,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約751m | 52,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,160m | 63,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,921m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,056m | 65,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,136m | 83,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,136m | 92,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,224m | 78,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,224m | 79,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,233m | 89,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の小規模住宅団地で、特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場性に着目し、実際に市場で行われた取引事例に基づき試算した実証的な価格である。収益価格は、市街化調整区域内で、アパート等の賃貸需要が殆ど無く、賃貸市場が未成熟であるため、試算することができなかった。近隣地域は、戸建住宅主体で、収益性よりも居住の快適性に基づき価格形成が行われる住宅地域であり、実証的である比準価格を中心に、代表標準地価格との均衡、市場の特性などを検討の上、本鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安田 商基 |
| 約2,320m | 91,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,320m | 84,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,320m | 103,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,358m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,552m | 99,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,576m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域に変化を促す特段の要因は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は自用目的の取引が主体の住宅地域であり、収益物件は共同住宅が見られる程度である。又、画地規模の制約から効率的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用しなかった。従って、規範性の高い取引事例との比較により求められた市場性を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 龍 |
| 約2,578m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域周辺は市街化調整区域に囲れた住宅団地として価格形成された特徴がある。岡崎市に近接するものの、特に大きな変動要因はない。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内では、特に居住用の土地取引が中心である。比準価格は市場実態が反映され、需要者の持つ代替性、選好性の及ぶ範囲に留意し試算された。一方収益価格に関しては、対象地は画地規模及び経済的合理性の観点から賃貸住宅の想定は実現性が低いため断念した。従って、比準価格については、一般的な土地取得者の行動原理に即して最も説得力があると判断され、比準価格を採用することとし、市場の特性を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：二村 茂樹 |
| 約2,588m | 147,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,607m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,712m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,743m | 57,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動はないが、住宅地の逼迫感から地縁的選好性が薄れ、他の地域からの流入も増えつつある。 地域要因の将来予測調区内の既成住宅地域であって周辺で特段の開発計画やインフラ整備は予定されていない。地域要因は当面現状を維持するものと思われる。昨今は調区内でも一定の需要があり、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由本件では有効な賃貸市場を想定し得なかったため、収益価格は試算できなかった。よって、取引事例比較法のみを適用の上、上記の通り比準価格を試算した。比準価格は実際の不動産市場において成約した事例を基礎とした実証的な価格である。比準の各過程に誤りは無く、得られた試算価格の規範性は高い。本件では比準価格を標準として、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西村 研二 |
| 約2,761m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。 地域要因の将来予測平成2年に区画整理が完了した住宅地域である。現時点で特段の開発計画はなく今後とも現状と同様の住環境を維持するものと予測する。市内では住宅地需要が旺盛なため、地価はしばらく上昇基調にあると予測される。 価格決定の理由本件では収益性のある賃貸建物を想定し得なかったため、収益価格は試算できなかった。よって、取引事例比較法のみを適用の上、上記の通り比準価格を試算した。比準価格は実際の不動産市場において成約した事例を基礎とした実証的な価格である。比準の各過程に誤りは無く、得られた試算価格の規範性は高い。本件では比準価格を標準として、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西村 研二 |
| 約2,770m | 94,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,779m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,820m | 133,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因概ね熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因は認められない。 地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は自用目的の取引が主体の住宅地域であり、収益物件は共同住宅が見られる程度である。又、画地規模の制約から効率的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用しなかった。従って、規範性の高い取引事例との比較により求められた市場性を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 龍 |
| 約2,879m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街区雑然とした住宅地域であるが、生活利便性に優れた地域であることから、子育て世代を中心に人気が高く、地価も堅調に推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として漸次熟成度を高めつつ推移していくものと予測する。生活利便性に優れるため、地価水準も当面は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺で賃貸アパートも見られるが、評価対象標準地は画地規模が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しないものとする。居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を中心に、一般的要因等の動向を踏まえ、単価と総額との関連等にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 尚樹 |
| 約2,879m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,917m | 98,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の大きな変動は特にない。 地域要因の将来予測区画整理後の住環境良好な地域である。最寄り駅までの利便性に加え、隣接する安城市からの流入も認められ、住宅地の需要は底堅く地価は強含みで推移すると判断される。 価格決定の理由近隣地域は低層住宅を中心とする住宅地域である。駅へ徒歩圏内でありアパート等も散見されるが、元本価値相当の賃料設定が難しく収益性目的の取引は限定される。一方、取引の中心は快適性等に注目した自己利用目的の更地または戸建住宅であり、これらについて複数の信頼性の高い事例収集が可能であった。以上より、実際の売買市場を反映し実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 博文 |
| 約2,918m | 96,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,930m | 126,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因安城駅に近く、小売店舗のほか、一般住宅等も見られる旧来からの商業地域で、特に大きな地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測小売店舗のほか、一般住宅等も見られる駅に近い旧来からの商業地域で、今後も現状を維持しながら推移するものの、交通利便性等から住宅地としての需要増も見込まれる。 価格決定の理由以上の通り、2試算価格を得た。比準価格は、実際に成立した取引事例より試算しており、市場の実勢を反映し実証性を有する。一方、収益価格は、事業者向けの賃貸市場は熟成しておらずやや低廉に試算された。主たる需要者は自己使用を目的とし、市場の実勢を重視し取引を行うことから、比準価格は相対的に規範性が高い。以上より、比準価格をもって妥当と判断し、収益価格を参考に留め、代表標準地との価格検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松尾 拓志 |
| 約3,004m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,008m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成している住宅地域で、浸水履歴はあるものの、宅地需要は堅調である。地価は安定的に推移。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も居住環境に大きな変化がなく推移するものと思料する。浸水リスクはあるが生活利便性が良好であるため、地価水準は横ばい基調で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ中に共同住宅が混在するが、取引は自用目的が中心で、快適な居住環境が求められるエリアである。また、対象標準地は間口が狭く、画地規模が小さい画地であり、経済合理的な共同住宅の想定が困難であることから、収益方式は非適用とした。よって、比準価格を標準に価格評定すべきで、代表標準地との検討も踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹本 弘司 |
| 約3,041m | 115,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,050m | 139,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市内の東西を通過する県道沿いにあり、店舗等の集積が充実し、他市方面からの自動車通行量も多く、用途的にも安定した傾向をもつ。 地域要因の将来予測中規模な小売、飲食店舗が多く、県道沿いに形成された路線商業地域である。周辺住民の往来や自動車通行客の吸引力は充実した地域で、今後も商業利用を中心に安定的に現状を維持し推移すると予測される。 価格決定の理由安城市内では、特に自己の店舗利用の取得が中心であり、比準価格はこの市場実態を反映し実証的な価格として試算された。収益価格は賃貸市場が未熟な点や賃料水準が投資対象として見合わないことから低位となった。よって、比準価格の相対的信頼性は高く、事業者の行動原理に即し説得力を有する。以上により市場の特性にも留意し、比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：二村 茂樹 |
| 約3,070m | 100,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域に変化を促す特段の要因は認められない。 地域要因の将来予測旧来からの住宅と小規模開発された住宅とが混在している状況にある。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状で推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は自用目的の取引が主体の住宅地域であり、収益物件は共同住宅が見られる程度である。又、画地規模の制約から効率的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用しなかった。従って、規範性の高い取引事例との比較により求められた市場性を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 龍 |
| 約3,104m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層戸建住宅、工場、作業所等も見られる混在性がある。交通利便はやや劣るが、市内の住宅地不足の影響から、微弱な上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、工場、作業所、農地等が混在する住工混在地域であり、徐々に工場等の跡地の開発・分譲が行われており、緩やかではあるが住宅地化が進みつつある地域である。 価格決定の理由近隣地域及び周辺は、住宅化が進展しつつ、居住用の土地取引が中心である。比準価格は市場実態が反映されたもので、需要者の持つ代替性、選好性の及ぶ範囲に留意し試算された。一方収益価格に関しては、対象地は画地規模及び経済的合理性の観点から賃貸住宅の想定は実現性が低いため断念した。従って、比準価格は、一般的な土地取得者の行動原理に即して最も説得力があると判断され、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：二村 茂樹 |
| 約3,107m | 88,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,191m | 152,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,191m | 130,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,196m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,230m | 119,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,230m | 116,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,230m | 116,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,286m | 120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,312m | 127,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,330m | 106,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,347m | 31,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,384m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大きな変化は認められないが、地価については上昇傾向である。 地域要因の将来予測街区整然とした住宅地域であるが、当面の間は現状と大差なく推移してゆくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は名鉄名古屋本線東岡崎駅の西方約1．7km付近、上六名1丁目の整然とした住宅地域に所在する。周辺に賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。周辺は戸建住宅が多く自用目的の取引が主であり、収益性より居住の快適性等が重視される地域であることから、比準価格を標準として収益価格は参考程度とし、また代表標準地価格等から検討した結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 健 |
| 約3,429m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。 地域要因の将来予測市内有数の住環境を備えた住宅地で、特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場性に着目し、実際に市場で行われた取引事例に基づき試算した実証的な価格である。収益価格は、画地条件的に経営が成り立つ賃貸住宅を建てることが困難であるため、試算することができなかった。近隣地域は、戸建住宅主体で、収益性よりも居住の快適性に基づき価格形成が行われる住宅地域であり、実証的である比準価格を中心に、市場の特性などを検討の上、本鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安田 商基 |
| 約3,442m | 117,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,470m | 149,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,518m | 114,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,518m | 112,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,518m | 121,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,566m | 117,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,566m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,597m | 137,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,605m | 97,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,605m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,634m | 197,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅及び市中心部に近いため利便性は高く、駅前商業地域の地価は底堅い。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は安城市内の既成の商業地の事例を中心に採用し、試算したものであり、市場実態を反映した実証的で、説得力が高い価格である。収益価格は店舗兼事務所の建築を想定して試算したが、近隣地域は自用物件が中心の地域であり、賃貸市場が未成熟なため、市場参加者は不動産の収益性をあまり重視しないと判断されることから、説得力は劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も留意し、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：粟谷 達也 |
| 約3,658m | 78,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,658m | 89,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,677m | 128,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,677m | 141,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,680m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,778m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,877m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,880m | 118,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,910m | 197,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,910m | 165,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,910m | 143,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,923m | 69,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域において、分譲業者による宅地開発が散見される。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は農家住宅を中心とする旧来からの住宅地域である。周辺地域においては共同住宅等も散見されるが、元本価値相当の賃料設定が難しく収益性目的の取引は限定される。一方、取引の中心となるのは快適性等に注目した分譲目的の更地または戸建住宅などである。以上より、実際の売買市場を反映し実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 博文 |
| 約3,983m | 41,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
西岡崎駅近隣不動産マップ
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西岡崎駅の関連情報
西岡崎駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄名古屋本線矢作橋駅 | 98,500円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線六名駅 | 118,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線宇頭駅 | 116,500円/㎡ |
| 名鉄西尾線南安城駅 | 131,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線岡崎公園前駅 | 117,000円/㎡ |
| 名鉄西尾線碧海古井駅 | 126,500円/㎡ |
| 名鉄西尾線北安城駅 | 131,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)安城駅 | 132,000円/㎡ |
| 名鉄西尾線堀内公園駅 | 131,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)岡崎駅 | 118,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線東岡崎駅 | 120,500円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線北岡崎駅 | 119,500円/㎡ |
| 名鉄西尾線桜井駅 | 101,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線大門駅 | 103,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線男川駅 | 131,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線新安城駅 | 102,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線北野桝塚駅 | 100,250円/㎡ |
| 名鉄西尾線南桜井駅 | 90,600円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)三河安城駅 | 122,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線美合駅 | 117,000円/㎡ |
JR東海道本線(浜松～岐阜)の地価相場
| 浜松駅 | 76,050円/㎡ |
| 高塚駅 | 87,100円/㎡ |
| 舞阪駅 | 52,600円/㎡ |
| 弁天島駅 | 45,750円/㎡ |
| 新居町駅 | 52,750円/㎡ |
| 鷲津駅 | 52,750円/㎡ |
| 新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| 二川駅 | 78,600円/㎡ |
| 豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 西小坂井駅 | 93,400円/㎡ |
| 愛知御津駅 | 71,850円/㎡ |
| 三河大塚駅 | 67,750円/㎡ |
| 三河三谷駅 | 82,650円/㎡ |
| 蒲郡駅 | 90,000円/㎡ |
| 三河塩津駅 | 82,500円/㎡ |
| 三ケ根駅 | 82,500円/㎡ |
| 幸田駅 | 89,500円/㎡ |
| 岡崎駅 | 118,000円/㎡ |
| 安城駅 | 132,000円/㎡ |
| 三河安城駅 | 122,000円/㎡ |
| 東刈谷駅 | 141,000円/㎡ |
| 刈谷駅 | 144,000円/㎡ |
| 逢妻駅 | 148,500円/㎡ |
| 大府駅 | 118,000円/㎡ |
| 共和駅 | 116,500円/㎡ |
| 大高駅 | 99,000円/㎡ |
| 笠寺駅 | 126,500円/㎡ |
| 熱田駅 | 194,000円/㎡ |
| 金山駅 | 226,000円/㎡ |
| 尾頭橋駅 | 213,000円/㎡ |
| 名古屋駅 | 307,500円/㎡ |
| 枇杷島駅 | 97,400円/㎡ |
| 清洲駅 | 96,750円/㎡ |
| 稲沢駅 | 100,800円/㎡ |
| 尾張一宮駅 | 122,500円/㎡ |
| 木曽川駅 | 55,450円/㎡ |
| 岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
| 野田新町駅 | 139,500円/㎡ |
| 南大高駅 | 109,000円/㎡ |
| 相見駅 | 95,400円/㎡ |