愛知県岡崎市六名新町７番１９(六名駅・岡崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


118,000円

2017年01月01日に行った愛知県岡崎市六名新町７番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

愛知県岡崎市六名新町７番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市六名新町７番１９
住居表示 
価格118,000円/㎡
交通施設、距離岡崎、2,200m
地積158㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹本弘司氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本弘司
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成している住宅地域で、浸水履歴はあるものの、宅地需要は堅調である。地価は安定的に推移。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も居住環境に大きな変化がなく推移するものと思料する。浸水リスクはあるが生活利便性が良好であるため、地価水準は横ばい基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、岡崎市中心部及び南部の住宅地域が圏域である。需要者は岡崎市内のほか隣接市町からの転入者が中心。業績好調な自動車関連企業が多い豊田市と安城市に近いことから需要は底堅い。また、区画整理事業が進行中のJR岡崎駅東側エリアの影響を受け、対象標準地周辺でもミニ開発等の宅地供給が多く見受けられ、需給は堅調である。土地のみで総額2000万円前後、新築建売物件は3500万円程度が売買の中心となる価格帯である。
一般的要因人口、世帯数ともに微増傾向で、先行きにやや不透明感があるが、堅調な地域経済を反映して、不動産市場全般は安定的に推移している。

田島拓氏による調査レポート

不動産鑑定士田島拓
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域で利用状況に変化はない。浸水履歴のある近隣地域周辺の需要は落ち着いているが、市の対策事業等もあって回復の兆しも覗われる。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も利用状況に大きな変化はなく推移するものと予測する。浸水履歴があるものの生活利便性が良好であるため、地価水準は横ばい基調の推移と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で、岡崎市を中心とする圏域。需要者の中心は当市居住者のほか周辺西三河地区居住者。住宅地供給としては工場跡地の転用開発、市街化区域内農地の小規模開発、区画整理に係る保留地分譲等。大手製造業の業績好調から需要者の所得環境も良好さを維持しており、金利低水準もあって市内住宅地需要は底堅く推移している。土地は総額2，000万円以下、新築建売物件は3，000万円台半ばの物件が取引の中心。
一般的要因当市人口、世帯数とも微増基調。地域経済に影響の大きい西三河地区大手製造業の企業収益が好調であり、不動産市況も総じて堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9401377
北緯 137度1545898

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県岡崎市連尺通２丁目８番愛知県岡崎市岩津町字申堂３番４ほか２筆愛知県岡崎市柱町福部池５４番愛知県岡崎市美合新町２番７愛知県岡崎市戸崎新町３番９外愛知県岡崎市中田町５番１０愛知県岡崎市柱町字福部池５番１愛知県岡崎市上地２丁目４６番７外愛知県岡崎市戸崎新町７番１０愛知県岡崎市西本郷町字和志山１７８番愛知県岡崎市南明大寺町１番１３愛知県岡崎市上六名三丁目７番２５

参考：近隣駅の地価相場

六名駅(地価相場 118,000円/㎡)岡崎駅(地価相場 118,000円/㎡)岡崎公園前駅(地価相場 117,000円/㎡)東岡崎駅(地価相場 120,500円/㎡)男川駅(地価相場 131,000円/㎡)矢作橋駅(地価相場 98,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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