愛知県安城市桜井町西町上３番２(南安城駅・碧海古井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った愛知県安城市桜井町西町上３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

愛知県安城市桜井町西町上３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県安城市桜井町西町上３番２
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離桜井、870m
地積163㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に変化を促す特段の要因は認められない。
地域要因の将来予測旧来からの住宅と小規模開発された住宅とが混在している状況にある。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状で推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は安城市を中心に隣接市の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。近隣地域及びその周辺は、旧来からの既成住宅地と小規模開発された住宅地が混在する状況にある。市中心部と比較した相対的な割安感から、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，500万円程度。
一般的要因安城市の人口は増加傾向にあり、自動車産業を中心とした地域経済も好調である。こうした状況の中、不動産市場も堅調に推移している。

安田商基氏による調査レポート

不動産鑑定士安田商基
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安城市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の比較的求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、在来の住宅の中に小規模開発された住宅地域であるが、相対的値頃感等から需要は堅調に推移している。
一般的要因人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9472486
北緯 137度0893604

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県安城市御幸本町６９番２、６９番１７及び６９番１８愛知県安城市錦町６４番愛知県安城市日ノ出町１６８番愛知県安城市姫小川町芝山５番１６愛知県安城市二本木町姥湫５２番５外愛知県安城市篠目町新段留８３番２０３愛知県安城市新田町郷前１０番外愛知県安城市新明町２２番１３愛知県安城市朝日町５６３番３愛知県安城市小川町的場丘１４番３愛知県安城市日の出町１９８番愛知県安城市桜町６２番２外愛知県安城市朝日町５６１番１８愛知県安城市桜町２８１番愛知県安城市桜町６２番１愛知県安城市小堤町１１６番２愛知県安城市東新町１５番５愛知県安城市百石町２丁目１７番６愛知県安城市安城町清水１１番６愛知県安城市古井町大久後３４番外愛知県安城市朝日町２２番４２外

参考：近隣駅の地価相場

南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)碧海古井駅(地価相場 126,500円/㎡)新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)堀内公園駅(地価相場 131,000円/㎡)三河八橋駅(地価相場 119,000円/㎡)西岡崎駅(地価相場 106,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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