愛知県安城市御幸本町３４３番１外(安城駅・北安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


197,000円

2016年01月01日に行った愛知県安城市御幸本町３４３番１外(愛知県安城市御幸本町６−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を197,000円/㎡としました。

愛知県安城市御幸本町３４３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県安城市御幸本町３４３番１外
住居表示御幸本町６−１
価格197,000円/㎡
交通施設、距離安城、100m
地積1,216㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南東18.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

粟谷達也氏による調査レポート

不動産鑑定士粟谷達也
価格197,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅及び市中心部に近いため利便性は高く、駅前商業地域の地価は底堅い。
市場の特性同一需給圏は安城市、刈谷市のJR東海道本線及び名鉄名古屋本線の沿線の商業地域。需要の中心は同一需給圏内に事業拠点を有する事業者やマンション開発業者である。近年郊外を中心に出店する大量仕入れ等が標準化された店舗が拡大してきた一方で、中小の商店街で構成される駅前商業地域は厳しい状況が見られる。しかし、当地域は駅近接でありマンションとしての利便性も兼ね備えており地価は底堅い。価格の中心は業種や事業規模によって異なる。
一般的要因円高が是正され、トヨタ関連企業の業績の回復に伴い、地域の所得水準が比較的良好であることから不動産市場の需要は堅調に推移している。

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格197,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では、土地区画整理事業による整備が進められている。
市場の特性同一需給圏は安城市、刈谷市を始めとする西三河地域の駅前商業地域一円である。需要者は地元企業、金融機関等が中心となるほか、マンション開発業者も想定される。近隣地域は安城駅に近接する稀少な立地条件にあることから、安定的な需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、駅前商業地の取引が少なく、取引があった場合でも画地規模や需要者の業種等により価格にばらつきが大きいため、把握が困難である。
一般的要因安城市の人口は増加傾向で推移、円高是正が輸出産業の多い地域経済に好影響を与えている。こうした要因を背景に不動産市場も堅調な状況にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度959411
北緯 137度0866741

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県安城市錦町６４番愛知県安城市日ノ出町１６８番愛知県安城市二本木町姥湫５２番５外愛知県安城市朝日町５６３番３愛知県安城市小川町的場丘１４番３愛知県安城市日の出町１９８番愛知県安城市桜町６２番２外愛知県安城市朝日町５６１番１８愛知県安城市桜町２８１番愛知県安城市小堤町１１６番２愛知県安城市東新町１５番５愛知県安城市安城町清水１１番６愛知県安城市朝日町２２番４２外

参考：近隣駅の地価相場

安城駅(地価相場 132,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)碧海古井駅(地価相場 126,500円/㎡)三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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