愛知県岡崎市上六名１丁目４番５外(六名駅・東岡崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
116,000円
2017年01月01日に行った愛知県岡崎市上六名１丁目４番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県岡崎市上六名１丁目４番５外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東岡崎、1,700m |
| 地積 | 256㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
林健氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林健 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変化は認められないが、地価については上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区整然とした住宅地域であるが、当面の間は現状と大差なく推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡崎市中心部の住宅地域を中心に形成され、需要者の中心は岡崎市ほか西三河エリアの居住者である。対象地域は区画整然として住環境に優る上に国道248号及び国道1号へのアクセスが良好な地域であることから、1次取得者層を中心に需要は堅調な地域であり地価動向は上昇傾向である。土地の価格水準は、対象標準地の規模で3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 日本経済の回復傾向を反映する地価の上昇傾向が継続しているが、世界情勢の先行き不透明感等の影響により需要の弱い地域では横這い状態である。 |
田中博文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中博文 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の大きな変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内の中心部に近く、区画整然とした閑静な住宅地である。土地の需要は底堅く今後とも地価は堅調に推移すると判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東岡崎駅を中心とする市中心部に位置する区画整然とした住宅地域である。需要者は主に市内及び隣接市町に在住または在勤の一次取得者層と判断される。市内中心部に近く、幹線道路や周辺の大規模商業施設への利便性が高く、良好な住環境と相まって住宅地としての需要は堅調である。中心となる土地の価格帯は2，500∼2，900万円程度、新築の戸建住宅で4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連企業の業績を背景に住宅取得意欲は高まりを見せており、土地取引件数は増加傾向にある。地域格差はあるが不動産市況は概ね堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9444874 北緯 137度1599476 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県岡崎市岩津町生平５番１愛知県岡崎市康生通西３丁目１５番２ほか１筆愛知県岡崎市連尺通２丁目８番愛知県岡崎市明大寺町字東長峯２４番４０５ほか３筆愛知県岡崎市六名町字今御堂１７番、１８番合併ほか１筆愛知県岡崎市明大寺町字耳取９０番３外愛知県岡崎市戸崎新町３番９外愛知県岡崎市柱町字福部池５番１愛知県岡崎市戸崎新町７番１０愛知県岡崎市西本郷町字和志山１７８番愛知県岡崎市南明大寺町１番１３愛知県岡崎市上六名三丁目７番２５
参考：近隣駅の地価相場
六名駅(地価相場 118,000円/㎡)東岡崎駅(地価相場 120,500円/㎡)岡崎公園前駅(地価相場 117,000円/㎡)岡崎駅(地価相場 118,000円/㎡)男川駅(地価相場 131,000円/㎡)矢作橋駅(地価相場 98,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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