愛知県岡崎市宮地町字郷西２３番１(岡崎駅・六名駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った愛知県岡崎市宮地町字郷西２３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

愛知県岡崎市宮地町字郷西２３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市宮地町字郷西２３番１
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離岡崎、1,100m
地積163㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況建売住宅が多い農地の見受けられる住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田尚樹氏による調査レポート

不動産鑑定士森田尚樹
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区雑然とした住宅地域であるが、生活利便性に優れた地域であることから、子育て世代を中心に人気が高く、地価も堅調に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として漸次熟成度を高めつつ推移していくものと予測する。生活利便性に優れるため、地価水準も当面は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線に存する住宅地域。需要者の中心は岡崎市及び周辺市町に居住する一次取得者である。生活利便性の高いJR沿線に位置し、自動車関連企業が集積する刈谷市等にも近く堅調な需要が見込まれるため、土地区画整理事業のほか民間による宅地開発等も多く見られ、市場における需給は良好である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1，600万∼2，200万円程度、新築建売住宅では3，500万円程度である。
一般的要因人口、世帯数共に微増傾向であり、製造業を中心とする地域経済も比較的良好なため、当市の住宅市場における需給は概ね安定的に推移している。

庄古延寛氏による調査レポート

不動産鑑定士庄古延寛
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性が高く、区画整理された住宅地域より割安で取引総額も抑えられることや学区選好性等から人気が高く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として徐々に熟成度を高めつつ推移していくものと予測する。生活利便性から人気が高く、地価水準は安定的基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄名古屋本線、JR東海道本線沿線で、岡崎市を中心とする圏域。需要者の中心は当市居住者のほか周辺西三河地区居住者。住宅地供給としては大規模工場跡地の転用開発、郊外山間部の宅地開発を中心に市街化区域内農地の小規模開発等。地場製造業の業績好調を受けて需要者の所得環境も良好さを維持しており、市内住宅地需要は底堅く推移している。土地は総額2，000万円以下、新築建売物件は3，000万円台半ばの物件が取引の中心。
一般的要因当市人口、世帯数とも微増基調。地域経済に影響の大きい西三河地区大手製造業の企業収益が好調であり、不動産市況も総じて堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度929794
北緯 137度1473382

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県岡崎市本町通３丁目４３番愛知県岡崎市柱町福部池５４番愛知県岡崎市柱町字文女１８番６愛知県岡崎市上和田町字サジ２４番１外愛知県岡崎市若松町字南之切６番３外愛知県岡崎市伊賀町字東郷中７９番１２愛知県岡崎市柱町字北屋敷１８番１４外愛知県岡崎市大門二丁目１６番３愛知県岡崎市小呂町字５丁目４６番１

参考：近隣駅の地価相場

岡崎駅(地価相場 118,000円/㎡)六名駅(地価相場 118,000円/㎡)岡崎公園前駅(地価相場 117,000円/㎡)西岡崎駅(地価相場 106,500円/㎡)東岡崎駅(地価相場 120,500円/㎡)男川駅(地価相場 131,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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