愛知県安城市石井町辻原３７番１(碧海古井駅・南安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
57,100円
2017年01月01日に行った愛知県安城市石井町辻原３７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県安城市石井町辻原３７番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 57,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 桜井、2,400m |
| 地積 | 635㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅や一般住宅が見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西村研二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村研二 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、住宅地の逼迫感から地縁的選好性が薄れ、他の地域からの流入も増えつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 調区内の既成住宅地域であって周辺で特段の開発計画やインフラ整備は予定されていない。地域要因は当面現状を維持するものと思われる。昨今は調区内でも一定の需要があり、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西三河地域に属する市域の郊外住宅地もしくは調整区域内の既成住宅地の存する圏域と判断した。需要者の中心は西三河地域に勤務する一次取得者である。もともと地縁的選好性の高い地域であったが、市内の住宅地供給が少ないため、地縁性の薄い転入者もみられる。利便性が劣る地域であり地価水準は低く、市場の中心価格帯は土地で1000∼1500万円、新築戸建て分譲では3000∼3500万円程度が中心となる。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業の好況と雇用者所得の上昇を背景に住宅地需要は旺盛である。市内の住宅地の供給不足のため、調整区域内宅地も地価が上昇している。 |
安田商基氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安田商基 |
|---|---|
| 価格 | 57,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域的特性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落地域で、特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として、安城市の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は地元在住者であるが、市街地に近い等、立地条件に恵まれた地域では建売用地としての需要もみられる。土地需要の中心価格帯は、市街化調整区域内の土地取引は少なく、規模も多様であるため、把握することが困難である。近隣地域は、在来の農家集落地域であるが、住宅用地の慢性的な供給不足に伴い、外縁部の土地への需要の波及もみられ、地価は安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9401052 北緯 137度0937434 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県安城市錦町６４番愛知県安城市二本木町姥湫５２番５外愛知県安城市古井町芝崎３３番１３愛知県安城市朝日町５６３番３愛知県安城市日の出町１９８番愛知県安城市小堤町１１６番２愛知県安城市東新町１５番５愛知県安城市百石町２丁目１７番６愛知県安城市古井町大久後３４番外愛知県安城市朝日町２２番４２外
参考：近隣駅の地価相場
碧海古井駅(地価相場 126,500円/㎡)南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)堀内公園駅(地価相場 131,000円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)桜井駅(地価相場 101,000円/㎡)西岡崎駅(地価相場 106,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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