愛知県安城市南町５丁目６１番外(南安城駅・安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


139,000円

2016年01月01日に行った愛知県安城市南町５丁目６１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

愛知県安城市南町５丁目６１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県安城市南町５丁目６１番外
住居表示 
価格139,000円/㎡
交通施設、距離南安城、550m
地積749㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模な小売、飲食店舗が多い路線商業地域
前面道路の状況北東18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士二村茂樹
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内の東西を通過する県道沿いにあり、店舗等の集積が充実し、他市方面からの自動車通行量も多く、用途的にも安定した傾向をもつ。
地域要因の将来予測中規模な小売、飲食店舗が多く、県道沿いに形成された路線商業地域である。周辺住民の往来や自動車通行客の吸引力は充実した地域で、今後も商業利用を中心に安定的に現状を維持し推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、安城市内の店舗の適地となる路線商業地域である。主たる需要者層は特に全国に店舗展開する企業、地元企業等が多い。市内路線商業地域は、顧客も安定的で、併せて地元自動車産業を中心とした景気にも影響を受ける特徴があり、土地需要は概ね横這いから上昇傾向で推移している。実勢上の価格帯動向については幹線道路沿いの取引が少なく、土地の競争力、規模、企業主体の判断等により取引総額が異なるため価格水準は極めて個別性が強い傾向。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続き、市内の商業用店舗等の需給動向は安定的で、飲食、物販業種は中小規模の商圏を形成しつつ、堅調に推移している。

西村邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士西村邦広
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南安城駅南方を横断する県道沿いにあり、路線商業地域として熟成しており、今後も安定的に推移するものと予測される。
地域要因の将来予測中規模な小売、飲食店舗が多い県道沿いの路線商業地域である。特段の変動要因は認められないため、当分の間は現状を維持しながら推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、安城市を中心とした隣接市を含む商業地域が圏域である。需要者の中心は全国的に展開する企業、資本力のある地元企業又はマンション業者等が多い。地元自動車産業を中心とした景気は回復状況にあり、土地需要は落ち込むことなく地価は概ね横這いから上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯については幹線道路沿いの商業地取引が少なく、規模等により総額が異なるため総額的な水準把握は困難である。
一般的要因自動車関連産業を中心とした地元経済は円安等の影響で引き続き好調であり、企業の設備投資も増加している。宅地需要も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9510065
北緯 137度0895158

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県安城市御幸本町６９番２、６９番１７及び６９番１８愛知県安城市錦町６４番愛知県安城市二本木町姥湫５２番５外愛知県安城市古井町芝崎３３番１３愛知県安城市日の出町１９８番愛知県安城市朝日町５６１番１８愛知県安城市小堤町１１６番２愛知県安城市東新町１５番５愛知県安城市百石町２丁目１７番６愛知県安城市朝日町２２番４２外

参考：近隣駅の地価相場

南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)碧海古井駅(地価相場 126,500円/㎡)堀内公園駅(地価相場 131,000円/㎡)西岡崎駅(地価相場 106,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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