愛知県安城市浜屋町屋敷山３５番３３(南安城駅・新安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った愛知県安城市浜屋町屋敷山３５番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

愛知県安城市浜屋町屋敷山３５番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県安城市浜屋町屋敷山３５番３３
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離新安城、1,500m
地積148㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と中小工場が混在する住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士二村茂樹
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層戸建住宅、工場、作業所等も見られる混在性がある。交通利便はやや劣るが、市内の住宅地不足の影響から、微弱な上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、工場、作業所、農地等が混在する住工混在地域であり、徐々に工場等の跡地の開発・分譲が行われており、緩やかではあるが住宅地化が進みつつある地域である。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄線沿いにおける安城市及び隣接市の戸建住宅の適地となる住宅地域である。需要者は西三河地区の自動車関連企業の従事者が多い。近隣地域及び周辺は、工場等の立地から居住環境としてはやや劣るが、最近は工場跡地の開発分譲が盛んに行われ、用途混在性を有しながら、住宅地として熟成しつつある。土地の価格帯は概ね2000∼2200万円程度、新築戸建住宅は概ね4000万円台前半までの物件が取引の中心。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続き、宅地需要に関しては、住宅利用目的中心が多く慢性的に供給不足気味。

一花徹氏による調査レポート

不動産鑑定士一花徹
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後には工場等も見られる住宅地域であるが、需給バランスより地価はやや強含んでいる。
地域要因の将来予測工場等から住宅地への移行が進む地域にあり、今後も住宅地としての特性を強くするものと予測する。
市場の特性同一需給圏は安城市を中心に隣接市を含む住宅地域である。需要者の中心は西三河地域の企業に勤務する一次取得者である。近隣地域を囲む周辺地域は土地区画整理事業が完了したものの、対象標準地の所在する地域は街区の整備が行われず、品等はやや劣る半面、割安感から需要は底堅いと見られる。土地は1，300万∼1，800万円程度、新築戸建は3，500万∼4，000万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因自動車関連産業を中心とする地域経済は円安等の影響で引き続き好調、人口も増加傾向で推移している。こうした背景のもと住宅地需要も堅調に推移。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9900628
北緯 137度0971617

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県安城市安城町菅池８番ほか１４筆愛知県安城市根崎町北根１６６番１ほか２筆愛知県安城市住吉町１丁目２番１０愛知県安城市明治本町６０５番外愛知県安城市浜屋町屋敷山１７番１０愛知県安城市里町荒井３１番２外愛知県安城市二本木新町１丁目１９番１１外愛知県安城市里町大道畑５３番２１外愛知県安城市東栄町２丁目７番１愛知県安城市今本町１丁目７２１番愛知県安城市末広町１番４８６愛知県安城市今池町１丁目２５番５愛知県安城市今本町４丁目２番９愛知県安城市今池町１丁目３番８外愛知県安城市里町壱斗山２３番１０１

参考：近隣駅の地価相場

南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)碧海古井駅(地価相場 126,500円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)堀内公園駅(地価相場 131,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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