愛知県安城市安城町馬池１０１番２(宇頭駅・北安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った愛知県安城市安城町馬池１０１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

愛知県安城市安城町馬池１０１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県安城市安城町馬池１０１番２
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離南安城、770m
地積174㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に変化を促す特段の要因は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は安城市を中心に隣接する刈谷市、知立市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。近隣地域は鉄道駅及び市中心部への接近性に優れる利便性の高い住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。土地のみ総額で1，800万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅で4，000万円程度までが需要の中心となっている。
一般的要因安城市の人口は増加傾向にあり、自動車産業を中心とした地域経済も好調である。こうした状況の中、不動産市場も堅調に推移している。

有賀辰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士有賀辰彦
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に比較的近い住宅地域であり、生活関連施設も整備されている。供給が少なく、比較的旺盛な需要に支えられて地価は増加傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした地域で大きな地域的な変化はなく、今後とも現状を維持し推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安城市を中心に隣接する刈谷市及び知立市の住宅地域とする。需要者の中心は、地元安城市を中心に西三河地区の居住者で自動車関連産業の従事者が多くを占める。好調な地元経済環境を背景に、宅地需要は根強く駅徒歩圏内に位置する利便性に優れた住宅地の地価は上昇基調に有る。取引の中心価格帯は、新築の戸建物件は4，000万円前後、また土地は1，600∼2，000万円程度を需要の中心とする。
一般的要因トランプノミクス等先行き不透明感は高いものの、好調な自動車産業に支えられた地元経済は潤い、住宅需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9687809
北緯 137度1148455

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県安城市里町池ノ浦６番８愛知県安城市安城町毛賀知５９番愛知県安城市山崎町向３５番愛知県安城市新明町２２番１３愛知県安城市桜町２１１番２愛知県岡崎市西本郷町字和志山７９番１愛知県岡崎市井ノ口町字八尻５番３ほか２筆の一部愛知県岡崎市秦梨町字東板平１０番愛知県岡崎市西本郷町字北岩戸１０番愛知県岡崎市宮地町字馬場１８番１愛知県岡崎市六名本町９番３愛知県岡崎市大平町字五位原２３番１

参考：近隣駅の地価相場

宇頭駅(地価相場 116,500円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)矢作橋駅(地価相場 98,500円/㎡)西岡崎駅(地価相場 106,500円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード