愛知県岡崎市渡町字大榎３５番(矢作橋駅・岡崎公園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
92,700円
2016年01月01日に行った愛知県岡崎市渡町字大榎３５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県岡崎市渡町字大榎３５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 92,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 矢作橋、920m |
| 地積 | 254㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に事務所等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9550777 北緯 137度1439903 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県岡崎市伝馬通３丁目１６番愛知県岡崎市東大友町字松花８５番１ほか１筆愛知県岡崎市康生通西３丁目１５番２ほか１筆愛知県岡崎市連尺通２丁目８番愛知県岡崎市岩津町字申堂３番４ほか２筆愛知県岡崎市六名町字今御堂１７番、１８番合併ほか１筆愛知県岡崎市百々町字池ノ入４番２４愛知県岡崎市大和町字桑子２４番１愛知県岡崎市本町通１丁目１２番外愛知県岡崎市上地５丁目１７番６愛知県岡崎市中園町字川成５９番愛知県岡崎市明大寺町字耳取９０番３外愛知県岡崎市小呂町字ミタライ６５番３愛知県岡崎市渡町字大榎３５番愛知県岡崎市柱町字福部池５番１愛知県岡崎市法性寺町字猿待１３番１外愛知県岡崎市福岡町字北藤六２９番１８外愛知県岡崎市矢作町字赤池２１番１外愛知県岡崎市小呂町字１丁目３６番１愛知県岡崎市材木町２丁目１８番愛知県岡崎市南明大寺町１番１３愛知県岡崎市上六名三丁目７番２５愛知県岡崎市欠町字三田々南通３２番１２