愛知県安城市錦町１８３番(南安城駅・安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


148,000円

2017年01月01日に行った愛知県安城市錦町１８３番(愛知県安城市錦町１２−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

愛知県安城市錦町１８３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県安城市錦町１８３番
住居表示錦町１２−１２
価格148,000円/㎡
交通施設、距離安城、1,200m
地積211㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田商基氏による調査レポート

不動産鑑定士安田商基
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測市内有数の住環境を備えた住宅地で、特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安城市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の比較的求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、市内有数の住環境を備えた住宅地域であり、価格帯は上位に位置し、需要も堅調に推移している。
一般的要因人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。

一花徹氏による調査レポート

不動産鑑定士一花徹
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められないが、需給バランスより地価はやや強含んでいる。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、今後も現状を維持していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は安城市を中心に隣接する刈谷市、知立市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者であるが総額面より二世帯住宅等の建築を意図する層も多いと考えられる。近隣地域は安城市の中心部に近く、利便性と居住環境に優れた住宅地域であり、供給が慢性的に不足し完全に売り手市場の状況にある。土地は2，000万∼3，000万円程度、新築戸建は総額4，000万∼4，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因自動車関連産業を中心とする地域経済は円安等の影響で引き続き好調、人口も増加傾向で推移している。こうした背景のもと住宅地需要も堅調に推移。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9518035
北緯 137度0858606

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県安城市御幸本町６９番２、６９番１７及び６９番１８愛知県安城市日ノ出町１６８番愛知県安城市二本木町姥湫５２番５外愛知県安城市古井町芝崎３３番１３愛知県安城市朝日町５６３番３愛知県安城市日の出町１９８番愛知県安城市朝日町５６１番１８愛知県安城市桜町２８１番愛知県安城市小堤町１１６番２愛知県安城市東新町１５番５愛知県安城市朝日町２２番４２外

参考：近隣駅の地価相場

南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)碧海古井駅(地価相場 126,500円/㎡)堀内公園駅(地価相場 131,000円/㎡)三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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