愛知県安城市東明町２番２１(南安城駅・安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


133,000円

2017年01月01日に行った愛知県安城市東明町２番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

愛知県安城市東明町２番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県安城市東明町２番２１
住居表示 
価格133,000円/㎡
交通施設、距離南安城、180m
地積182㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因は認められない。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は安城市を中心に隣接する刈谷市、知立市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。近隣地域は鉄道駅及び市中心部への接近性に優れる利便性の高い住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。土地のみ総額で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅で4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因安城市の人口は増加傾向にあり、自動車産業を中心とした地域経済も好調である。こうした状況の中、不動産市場も堅調に推移している。

一花徹氏による調査レポート

不動産鑑定士一花徹
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理施行後の駅に近い住宅地域で、需給バランスより地価はやや強含んでいる。
地域要因の将来予測土地区画整理事業施行済の既成の住宅地域で、特に大きな変動要因もなく、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は安城市を中心に刈谷市、知立市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者であるが総額面より二世帯住宅等の建築を意図する層の割合も多いと考えられる。最寄駅や店舗等の交通接近条件が良好な住宅地域であり需要は強い一方、供給は慢性的に不足し完全に売り手市場の状況にある。土地は2，000万∼3，000万円程度、新築戸建は4，000万∼4，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因自動車関連産業を中心とする地域経済は円安等の影響で引き続き好調、人口も増加傾向で推移している。こうした背景のもと住宅地需要も堅調に推移。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9527426
北緯 137度0934875

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県安城市御幸本町６９番２、６９番１７及び６９番１８愛知県安城市錦町６４番愛知県安城市新明町２２番１３愛知県安城市古井町芝崎３３番１３愛知県安城市朝日町５６３番３愛知県安城市日の出町１９８番愛知県安城市桜町６２番２外愛知県安城市朝日町５６１番１８愛知県安城市東新町１５番５愛知県安城市百石町２丁目１７番６愛知県安城市朝日町２２番４２外

参考：近隣駅の地価相場

南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)碧海古井駅(地価相場 126,500円/㎡)堀内公園駅(地価相場 131,000円/㎡)西岡崎駅(地価相場 106,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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