愛知県岡崎市宇頭北町１丁目３番１４外(宇頭駅・矢作橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,500円

2017年01月01日に行った愛知県岡崎市宇頭北町１丁目３番１４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,500円/㎡としました。

愛知県岡崎市宇頭北町１丁目３番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市宇頭北町１丁目３番１４外
住居表示 
価格98,500円/㎡
交通施設、距離宇頭、590m
地積240㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中博文氏による調査レポート

不動産鑑定士田中博文
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の大きな変動は特にない。
地域要因の将来予測区画整理後の住環境良好な地域である。最寄り駅までの利便性に加え、隣接する安城市からの流入も認められ、住宅地の需要は底堅く地価は強含みで推移すると判断される。
市場の特性同一需給圏は矢作川以西の鉄道駅徒歩圏内にある、街区が整然とした住宅地域である。当該地域は市の西端に位置するため、需要者は主として矢作川以東の岡崎市よりも隣接する安城市を含め、周辺地域に存する大規模工場勤務者等であると考えられる。企業業績を背景に住宅地の需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。市場での中心となる土地の価格帯は2，000∼2，400万円程度、新築の戸建住宅で4，000万円前後と判断される。
一般的要因自動車関連企業の業績を背景に住宅取得意欲は高まりを見せており、土地取引件数は増加傾向にある。地域格差はあるが不動産市況は概ね堅調である。

梅村正明氏による調査レポート

不動産鑑定士梅村正明
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地の西部に位置する区画整然とした住宅地域で、安城市への接近性に優る。安城市側からの需要増に加え、当市内からの流入も認められる。
地域要因の将来予測岡崎市西部の区画整理後の住宅地域で、未だ空地も見られるものの次第に熟成していくものと思われ、周辺地域の開発の影響、安城市への利便性等より地価水準は強含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は岡崎市、安城市市街化区域内の住宅地域。主な需要者は自動車関連産業従業者の1次取得者層で他地域からの参入は少ない。当地域では土地は総額2000万円程度、戸建て新築住宅で4000万円程度を中心としており、当市内では利便性、環境性いずれも中位程度の住宅地域として根強い需要がある。自動車関連企業の業績は概ね良好な中で従業員の所得は増加しているが、景気先行き不安定な中で需要は慎重で価格的動向もやや不安定である。
一般的要因人口・世帯数は増加傾向で所得は増加したが、先行き不透明感から需要は慎重で、住宅取得意欲は高いものが有るが、エリアにより強弱が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9728475
北緯 137度1236724

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県安城市里町池ノ浦６番８愛知県安城市安城町毛賀知５９番愛知県安城市山崎町向３５番愛知県安城市桜井町下谷１０６番９愛知県安城市桜町２１１番２愛知県岡崎市舞木町字後畑３１番愛知県岡崎市井ノ口町字八尻５番３ほか２筆の一部愛知県岡崎市百々町字池ノ入４番２４愛知県岡崎市橋目町字請地６６番３愛知県岡崎市中園町字川成５９番愛知県岡崎市矢作町字高縄手１１番２愛知県岡崎市法性寺町字猿待１３番１外愛知県岡崎市福岡町字北藤六２９番１８外愛知県岡崎市矢作町字赤池２１番１外愛知県岡崎市西本郷町字北岩戸１０番愛知県岡崎市小呂町字１丁目３６番１愛知県岡崎市欠町字三田々南通３２番１２愛知県岡崎市戸崎町字藤狭２０番１４１愛知県岡崎市大平町字五位原２３番１

参考：近隣駅の地価相場

宇頭駅(地価相場 116,500円/㎡)矢作橋駅(地価相場 98,500円/㎡)西岡崎駅(地価相場 106,500円/㎡)北野桝塚駅(地価相場 100,250円/㎡)大門駅(地価相場 103,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード