愛知県安城市明治本町５９４番１(南安城駅・安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


126,000円

2016年01月01日に行った愛知県安城市明治本町５９４番１(愛知県安城市明治本町１１−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

愛知県安城市明治本町５９４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県安城市明治本町５９４番１
住居表示明治本町１１−１
価格126,000円/㎡
交通施設、距離安城、280m
地積119㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、一般住宅等が混在する既成商業地域
前面道路の状況北西7.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾拓志氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾拓志
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因安城駅に近く、小売店舗のほか、一般住宅等も見られる旧来からの商業地域で、特に大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測小売店舗のほか、一般住宅等も見られる駅に近い旧来からの商業地域で、今後も現状を維持しながら推移するものの、交通利便性等から住宅地としての需要増も見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、安城市を中心とした隣接市を含む商業地域である。需要者の大半は同一需給圏に地縁を有する個人事業主又は法人等と考えられる。近隣地域は、旧来からの既成商業地域で繁華性にはやや劣るものの、最寄り駅から徒歩圏内に位置し、交通接近条件等から需要は安定的である。ただし、画地規模等の個別性や需要者の業種等により取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因自動車関連産業の業績は好調で、地域経済は堅調に推移しており、一次取得者による住宅需要は堅調に推移している。

安田商基氏による調査レポート

不動産鑑定士安田商基
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測小売店舗、一般住宅等が混在する在来の商業地域で、周辺で施行されている区画整理の影響が期待されるが、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安城市及び隣接市の商業地域である。需要者の中心は、地縁を持つ企業及び個人事業者、面大地ではロードサイド型の店舗事業者も考えられる。土地需要の中心は、商業地の取引の絶対数が少なく、業種・業態によって需要する画地規模も異なるため、把握は困難である。近隣地域は、旧来からの既成商業地域で繁華性にはやや劣るものの、最寄駅等の交通接近条件に恵まれた地域で需要は安定的に推移している。
一般的要因自動車をはじめとした地域経済の好況は続いており、不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度95353317260742
北緯 137度09156799316406

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県安城市御幸本町６９番２、６９番１７及び６９番１８愛知県安城市錦町６４番愛知県安城市二本木町姥湫５２番５外愛知県安城市新明町２２番１３愛知県安城市古井町芝崎３３番１３愛知県安城市朝日町５６３番３愛知県安城市桜町６２番２外愛知県安城市朝日町５６１番１８愛知県安城市東新町１５番５愛知県安城市百石町２丁目１７番６愛知県安城市朝日町２２番４２外

参考：近隣駅の地価相場

南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)碧海古井駅(地価相場 126,500円/㎡)堀内公園駅(地価相場 131,000円/㎡)西岡崎駅(地価相場 106,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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