愛知県安城市西別所町観音２８番４(宇頭駅・北安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
79,800円
2013年01月01日に行った愛知県安城市西別所町観音２８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県安城市西別所町観音２８番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 79,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宇頭、1,400m |
| 地積 | 280㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤井圓隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤井圓隆 |
|---|---|
| 価格 | 79,800円/㎡ |
赤川明彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 79,800円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9639728 北緯 137度1107517 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県安城市里町池ノ浦６番８愛知県安城市安城町毛賀知５９番愛知県安城市山崎町向３５番愛知県安城市新明町２２番１３愛知県安城市桜井町下谷１０６番９愛知県岡崎市西本郷町字和志山７９番１愛知県岡崎市秦梨町字東板平１０番愛知県岡崎市西本郷町字北岩戸１０番愛知県岡崎市宮地町字馬場１８番１愛知県岡崎市六名本町９番３愛知県岡崎市大平町字五位原２３番１
参考：近隣駅の地価相場
宇頭駅(地価相場 116,500円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)西岡崎駅(地価相場 106,500円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)矢作橋駅(地価相場 98,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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