愛知県安城市新明町２２番１３(北安城駅・安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った愛知県安城市新明町２２番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

愛知県安城市新明町２２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県安城市新明町２２番１３
住居表示 
価格131,000円/㎡
交通施設、距離安城、1,100m
地積184㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理後の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村研二氏による調査レポート

不動産鑑定士西村研二
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。
地域要因の将来予測平成2年に区画整理が完了した住宅地域である。現時点で特段の開発計画はなく今後とも現状と同様の住環境を維持するものと予測する。市内では住宅地需要が旺盛なため、地価はしばらく上昇基調にあると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び名鉄名古屋本線・西尾線沿線の各駅から徒歩20分以内にある住宅地の存する圏域と判断した。需要者の中心は西三河地域に勤務する一次取得者である。近年自動車関連産業の業績は好調であって当市の雇用者所得は高く、住宅需要は旺盛である。市場の中心となる価格帯は土地のみで1300∼2000万円、新築戸建て分譲では3500∼4000万円である。
一般的要因自動車関連産業の好況と雇用者所得の上昇を背景に住宅地需要は旺盛である。市内の住宅地地価は上昇している。

安田商基氏による調査レポート

不動産鑑定士安田商基
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安城市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の比較的求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、土地区画整理事業施行済みの良好な居住環境を備えた住宅地域であり、需要は堅調に推移している。
一般的要因人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9592892
北緯 137度0966758

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県安城市御幸本町６９番２、６９番１７及び６９番１８愛知県安城市錦町６４番愛知県安城市里町池ノ浦６番８愛知県安城市安城町毛賀知５９番愛知県安城市日ノ出町１６８番愛知県安城市山崎町向３５番愛知県安城市二本木町姥湫５２番５外愛知県安城市今本町４丁目８番１５愛知県安城市古井町芝崎３３番１３愛知県安城市桜井町下谷１０６番９愛知県安城市朝日町５６３番３愛知県安城市小川町的場丘１４番３愛知県安城市桜町２１１番２愛知県安城市日の出町１９８番愛知県安城市桜町６２番２外愛知県安城市朝日町５６１番１８愛知県安城市桜町２８１番愛知県安城市小堤町１１６番２愛知県安城市東新町１５番５愛知県安城市百石町２丁目１７番６愛知県安城市安城町清水１１番６愛知県安城市朝日町２２番４２外

参考：近隣駅の地価相場

北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)宇頭駅(地価相場 116,500円/㎡)碧海古井駅(地価相場 126,500円/㎡)西岡崎駅(地価相場 106,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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